在堅持宏觀調(diào)控政策不放松的前提下，北京樓市雖然成交量出現(xiàn)反彈，但價格仍然處于下降通道。昨日，北京市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布今年上半年的房價數(shù)據(jù)，上半年，全市新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%；新建商品住房價格2.05萬元/平方米，同比下降9.2%。

　　對于為何會出現(xiàn)“量漲價跌”的局面，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，這是因為市場購買力釋放的熱情、來自于開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場形勢以及降價換量、拉動銷售。市房協(xié)統(tǒng)計，上半年全市共有117個新建商品住房項目低價入市或降價促銷，尤其大興、通州、房山、昌平、順義等近郊區(qū)縣最為顯著，這些降價換量項目的成交占到全市成交量的70%。這些中低價位、中小套型普通商品住房得到剛需購房人的認(rèn)可，多環(huán)節(jié)層層把關(guān)，成交套數(shù)占比達(dá)55.2%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院分析師程浩業(yè)也表示，3月起，開發(fā)企業(yè)在消耗原有樓盤庫存量的同時，開始以低價推出新的供應(yīng)量，加上各銀行基本取消首套房上浮利率，并逐步過渡到8.5折利率優(yōu)惠，以及近期的兩次降息，購房人的購房成本下降，使得首次置業(yè)需求快速釋放。而5月起，除了首次置業(yè)需求正常釋放之外，部分再次置業(yè)需求也開始入市。

　　值得一提的是，近期，市場出現(xiàn)了個別項目在前期大幅降價促銷后，試探小幅漲價回調(diào)現(xiàn)象。對此，陳志表示，這僅是個別現(xiàn)象，多是五環(huán)外前期在成本線上下銷售的項目，就全市而言，房價不可能出現(xiàn)普漲。

　　陳志還強(qiáng)調(diào)，目前的北京樓市，表現(xiàn)出來的只是單項交易水平的回升，而非整體行業(yè)的回暖。“下半年，嚴(yán)控房價反彈是重中之重。對于剛需購房人來說，一旦開發(fā)企業(yè)價格上漲，超出承受能力，他們就會重回觀望，所以企業(yè)不應(yīng)該放棄以價換量的策略。”

　　不過，對于下半年樓市能否繼續(xù)維持成交回暖行情，程浩業(yè)表示并不樂觀。“滿足限購條件的購房人會隨著逐步釋放而持續(xù)減少，投資投機(jī)需求很難入市，再加上下半年房企推盤計劃要明顯多于上半年，未來成交量可能會萎縮。”

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　　一日五成交 京城土地市場再現(xiàn)井噴

　　一日五地塊成交！時隔一年，北京的土地市場在“送走”萬柳地塊之后，樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下再現(xiàn)井噴。

　　昨日北京市土地整理儲備中心一次性出讓五宗地塊，其中北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)舊村改造二A1地塊二期用地項目和通州永順鎮(zhèn)地塊現(xiàn)場競爭十分激烈，前者最終被中冶置業(yè)和北京第五建筑工程公司聯(lián)合體以22億元且配建4700平方米保障房拿下，折合樓面價為15918元/平方米，溢價率高達(dá)45%。

　　“在萬柳地塊出現(xiàn)、樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。”對于一天多地塊高價成交，北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，如今北京房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷關(guān)鍵時期，土地市場形勢好轉(zhuǎn)需要正確的引導(dǎo)。但他同時強(qiáng)調(diào)，今年下半年住宅用地成交樓面地價均低于周邊房價，與2009年多處“地王”樓面地價高于周邊房價的局面有著天壤之別，因此，近期地塊溢價成交并不會帶動周邊房價非理性上漲。