據統(tǒng)計，上周（7.9-7.15）濟南共成交住宅937套，與前一周相比增加206套。上周濟南樓市仍未出現集中加推開盤的現象，只有一個項目開盤，一個項目認籌，市場反響均比較熱烈，濟南房地產市場成交量平穩(wěn)增加。
上周（7.9-7.15）濟南樓市共成交1553套商品房，環(huán)比前一周（7.2-7.8）1284套增加269套，增幅為20.95%。其中，住宅共成交937套，比前一周增加206套；辦公寫字樓共成交16套，環(huán)比減少42套；商業(yè)用房成交7套，環(huán)比減少11套；車庫共成交2套，減少16套；儲藏室共成交253套，環(huán)比前一周增加60套；上周濟南共成交17套公寓產品，相比前一周增加15套；其他類商品反共成交320套。
通過以上成交數據可以發(fā)現，上周，濟南樓市平穩(wěn)發(fā)展，住宅、儲藏室等剛需累產品成交量上升明顯。
自6月8日和7月6日兩次降息后，樓市購房熱情受到明顯提振。這種熱情甚至傳遞到了土地市場，開發(fā)商買地密度和溢價率自6月開始逐步上升。多地市場人士稱，如果沒有新的調控政策出臺，預計未來三個月各地樓市將維持回暖態(tài)勢，三季度樓市傳統(tǒng)淡季或將呈現旺銷景象。
購房熱情與降息關系重大
如果以100萬貸款，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元。這確實是我們考慮買房的動力之一。
除了月還貸成本的變化外，降息更主要的是對樓市走向的預期產生了重大影響。“房地產市場確實是個政策市，降息信號傳導的宏觀政策信號十分明確，很多投資客認為樓市調控已經觸底，房價將因此回升，而這才是他們入市購房的最主要原因。近期樓市已經出現投資客回潮的現象，甚至連限購都不能抵擋成交回升的趨勢。
開發(fā)商對完成業(yè)績信心滿滿
除降息外，樓市回暖也是多種因素共同作用的結果。自央行宣布，金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.7倍后，各地銀行對首套房利率折扣幅度也有所松動。目前上海、深圳等地普遍利率折扣幅度在8折、8.5折和9折之間。其中中小銀行折扣幅度較大。對于此前動輒采取基準利率的房貸市場，購房人明顯嘗到了優(yōu)惠的甜頭。
樓市成交回暖也反過來刺激了土地市場。財政部最新數據表明，上半年全國土地出讓收益銳減，但剛過去的6月份單月數據卻開始呈現回暖跡象。北京、上海、廈門、杭州等地土地交易再現活躍，開發(fā)商拿地溢價率不斷創(chuàng)出新高。“開發(fā)商此前不拿地，一是資金緊張，二是看不清后市。隨著成交回暖和宏觀政策的明朗，越來越多開發(fā)商開始看好后市，不過，這種土地市場的回暖相比商品房銷售市場來說，還不十分普遍。”一位房地產企業(yè)負責人告訴記者。
對于這種一路看漲的投資熱情，業(yè)內稱唯一可能改變預期的是緊縮性政策的再度出臺。7月7日，溫家寶總理在江蘇常州調研時強調，要防止變相放松購房政策，毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。而據記者了解，國務院正組織多路調研機構研究樓市現狀，希望搞清楚兩大問題：一是如此嚴格的限購政策下，房價為何還會回升？二是如果房價繼續(xù)上漲，政策將怎樣應對。有業(yè)內解讀稱，以房價走勢為參照，一旦價格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在。
