在目前的商品房市場上,因開發(fā)商私下里將房子“一房多賣”給購房者帶來重大損失的例子不少。那么,購房者購房后如何保證房子的產(chǎn)權(quán)將來一定屬于自己呢?今天,濟(jì)南市房管部門在全市范圍內(nèi)正式開展商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù),購房者對所購房屋進(jìn)行預(yù)告登記后,就宣告了自己成為這套房子唯一的產(chǎn)權(quán)所有人,將來即使房子被“一房多賣”,購房者的房屋產(chǎn)權(quán)也能得到優(yōu)先保證。
預(yù)告登記等于給購房者加了把安全鎖
記者了解到,由于市場上在售的商品房大多數(shù)是期房,從合同備案完畢到最終交房,一般需要1至2年時間。在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲背景下,開發(fā)商資金鏈普遍緊張,為謀求更多資金而“一房多賣”的可能性依然存在。
“推行商品房預(yù)告登記制度,就解決了這一問題,一旦購房者對所購房屋進(jìn)行了預(yù)告登記,就從法律上宣告了自己成為這套房屋的唯一權(quán)利人,此后開發(fā)商再把這套房子進(jìn)行銷售等產(chǎn)權(quán)處置都是無效的,即使房子被‘一房多售’購房者仍可保護(hù)自己產(chǎn)權(quán)的完整。”濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)人說。
什么是預(yù)告登記呢?預(yù)告登記就是為保全不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)的處分無效,以保障將來本登記的實現(xiàn)。
相比網(wǎng)簽等,預(yù)告登記具有更高法律效力
據(jù)記者了解,在目前房產(chǎn)交易中,有紙質(zhì)合同和網(wǎng)簽合同兩種,而按照濟(jì)南市建設(shè)部門的規(guī)定,網(wǎng)簽合同是商品房買賣中的唯一合法合同。那么,預(yù)告登記和網(wǎng)簽合同在效力等方面有什么區(qū)別嗎?
濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)人介紹,網(wǎng)簽是一種管理手段,是政府規(guī)定的一種簽合同的方式,而預(yù)告登記是根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定而來的,對購房者維護(hù)自身房屋產(chǎn)權(quán),具有更高的法律效力,一旦發(fā)生“一房多賣”現(xiàn)象,法院在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)判決時也是依據(jù)《物權(quán)法》,進(jìn)行預(yù)告登記的購房者將對房子產(chǎn)權(quán)有優(yōu)先權(quán)和排他權(quán)。
記者了解到,《物權(quán)法》第二十條明確規(guī)定,“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。”
那么,預(yù)告登記在濟(jì)南是如何實現(xiàn)的呢?按照濟(jì)南市商品房銷售、備案的運行機制,房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理預(yù)售前首先應(yīng)到登記機構(gòu)進(jìn)行預(yù)測繪數(shù)據(jù)成果掛接入庫,測繪機構(gòu)根據(jù)開發(fā)公司規(guī)劃施工圖,按照預(yù)測繪規(guī)范出具預(yù)測繪報告,登記機構(gòu)將據(jù)此建立預(yù)銷售樓盤表,這樣原來無形的樓盤,通過“物理樓盤表”的形式固化下來,使買受人所購買的期房具有唯一性。買受人購買商品房后申請預(yù)告登記,可以通過“物理樓盤表”準(zhǔn)確找到房屋,若再有其他人進(jìn)行預(yù)告登記或開發(fā)公司再進(jìn)行其他處分時,因該房屋尚存在預(yù)告權(quán)利,登記機構(gòu)將不予受理。
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預(yù)告登記如何辦理?
登記地點:經(jīng)過網(wǎng)上簽約和合同備案后持規(guī)定資料向登記機構(gòu)申請即可。濟(jì)南市七個區(qū)的預(yù)告登記均可直接到房產(chǎn)大廈二樓交易大廳申請辦理。
申請費用:申請預(yù)告登記后三個工作日可以辦結(jié),根據(jù)發(fā)改價格【2008】924號文的規(guī)定,辦理登記所需費用為登記費住宅80元/套,非住宅550元/件。
咨詢電話:若需要了解更多關(guān)于預(yù)告登記的政策和信息,可通過以下方式詳詢:網(wǎng)站www.jnfg.gov.cn;政務(wù)QQ:800077201;業(yè)務(wù)咨詢電話82077201。
預(yù)告登記申報走什么程序?
(一)當(dāng)事人雙方持規(guī)定提交的材料到房產(chǎn)交易大廳受理窗口提出申請,符合受理條件的出具受理回執(zhí)單。
(二)對符合預(yù)告登記條件的,經(jīng)審核后,將預(yù)告登記記載于房屋登記簿。
(三)申請人持受理回執(zhí)單、有效身份證明到房產(chǎn)交易大廳發(fā)證窗口交費并領(lǐng)取預(yù)告登記證明。
