全面回暖尚無(wú)基礎(chǔ)

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，此輪“購(gòu)房熱”的出現(xiàn)有三個(gè)原因：一是開發(fā)商采取降價(jià)出貨策略，注重突出樓盤的性價(jià)比，以價(jià)換量；二是宏觀經(jīng)濟(jì)下行國(guó)家重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時(shí)地方政府受制于財(cái)政壓力又在對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”，兩者合力使購(gòu)房者預(yù)期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見底，長(zhǎng)期累積的剛性需求得到釋放。

　　針對(duì)央行再度降息會(huì)為樓市回暖添力這一論斷，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)微博評(píng)論稱，“整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)都仍面臨復(fù)蘇的困境，不得不用價(jià)格工具了。當(dāng)通脹壓力減弱時(shí)，價(jià)格的刺激作用會(huì)大于數(shù)量作用。對(duì)地產(chǎn)而言，降低了消費(fèi)者的支付壓力，但還不足以全面反彈。”

　　陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)表示，“降息對(duì)樓市直接效果有限，但會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)回暖預(yù)期。從中央關(guān)于調(diào)控政策的最新態(tài)度和房企存貨負(fù)債比率來(lái)看，以價(jià)換量的銷售策略將仍是主流，但企業(yè)融資環(huán)境會(huì)有所放松，新增貸款的融資成本將會(huì)降低。”

　　高通智庫(kù)總經(jīng)理張宏認(rèn)為，四五月份樓市“以價(jià)換量”為主，進(jìn)入6月以來(lái)，由于政府及銀行政策的松動(dòng)，樓市產(chǎn)生抄底心態(tài)，導(dǎo)致成交量大幅提升。價(jià)格方面雖有小幅提升，但迫于信貸壓力，很難大幅增長(zhǎng)。

　　高通智庫(kù)行業(yè)報(bào)告稱，目前樓市整體還處于“降價(jià)促回暖”的軌跡中，無(wú)論是支持首套房購(gòu)房需求，還是央行降息，都難以改變目前樓市庫(kù)存量大、主力購(gòu)房人群是剛需族的局面，所以個(gè)別樓盤的漲跌不代表全局。