房企拿地策略出現(xiàn)分化

　　雖然從第二季度開(kāi)始，市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)快速回暖，房企資金危機(jī)得到極大緩解，但從拿地情況來(lái)看，大多數(shù)房企仍趨于謹(jǐn)慎。記者梳理發(fā)現(xiàn)，標(biāo)桿房企上半年拿地情況出現(xiàn)明顯分化，大多數(shù)房企仍謹(jǐn)慎出手，而少數(shù)房企則趁市場(chǎng)低迷之際大舉購(gòu)地，迅速擴(kuò)張。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至6月28日，包括碧桂園、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)在內(nèi)的八家標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量共計(jì)83宗，較去年上半年減少90宗，降幅為52%；拿地金額為343億元，同比去年減少427.5億元，降幅為55%。

　　單獨(dú)來(lái)看，房企拿地策略在今年上半年出現(xiàn)了明顯分化。其中，最為激進(jìn)的房企恒大地產(chǎn)上半年共斬獲地塊32幅、耗資近90億元，而龍頭萬(wàn)科上半年共拿地15幅；保利地產(chǎn)上半年共拿地8幅；中海地產(chǎn)在拿地金額上與保利相當(dāng)，但獲得的土地?cái)?shù)量卻僅有4幅，說(shuō)明其獲得地塊的城市仍以一二線(xiàn)城市為主，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品仍相對(duì)高端。除保利、萬(wàn)科、龍湖這三家房企外，其余五家房企上半年拿地幅數(shù)都在個(gè)位數(shù)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，十大標(biāo)桿企業(yè)上半年拿地金額同比減少，說(shuō)明即便是上半年樓市逐漸回暖，政策有所放寬，房企的拿地意愿仍然比較低迷。在經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)控后，尤其是去年下半年調(diào)控效果的深入，即使是這些綜合實(shí)力較強(qiáng)的大型房企，也背負(fù)著巨大的銷(xiāo)售和資金壓力，并不斷甩貨進(jìn)行資金回籠。雖然當(dāng)前地價(jià)普遍回落，但除非是一些非常符合房企未來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展、或者是性?xún)r(jià)比較的優(yōu)質(zhì)地塊，否則很難帶動(dòng)房企拿地的積極性。

　　謹(jǐn)慎看待下半年市場(chǎng)

　　“上半年主要依靠首套房置業(yè)的剛性需求支撐，才能超額完成半年業(yè)績(jī)。我們明顯看到，5、6月份單套145平方米以上的大戶(hù)型房銷(xiāo)售起來(lái)了，這對(duì)下半年市場(chǎng)是個(gè)比較好的信號(hào)。”招商地產(chǎn)董秘劉寧向記者表示，今年上半年招商地產(chǎn)的銷(xiāo)售情況良好，已經(jīng)大大超出了年初制定的銷(xiāo)售計(jì)劃。從招商地產(chǎn)一季度和二季度銷(xiāo)售情況對(duì)比來(lái)看，市場(chǎng)確實(shí)有持續(xù)回升的趨勢(shì)。

　　但市場(chǎng)的持續(xù)回暖并沒(méi)有讓上市房企沖昏頭腦，多家企業(yè)高管在接受記者采訪(fǎng)時(shí)仍十分謹(jǐn)慎地看待下半年樓市。“不打算調(diào)高全年目標(biāo)了，能做多少是多少。目前新推樓盤(pán)降價(jià)的趨勢(shì)不可避免。”劉寧認(rèn)為，貨幣政策將持續(xù)利好房地產(chǎn)，市場(chǎng)需求依然相對(duì)旺盛，但國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的控制和調(diào)整將趨于常態(tài)化，房企必須緊抓時(shí)機(jī)去化庫(kù)存以確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在日前表示，公司下一步將重點(diǎn)考核回款和去化兩項(xiàng)指標(biāo)，提升去化速度。同時(shí)，金地還將大力推進(jìn)項(xiàng)目的成本優(yōu)化工作，在保持品質(zhì)的前提下，通過(guò)成本的優(yōu)化為銷(xiāo)售提供更大的發(fā)揮空間，加速庫(kù)存去化。

　　鏈家地產(chǎn)陳雪認(rèn)為，從全年目標(biāo)的完成度上來(lái)看，如果按上下半年“四六原則”計(jì)算，多數(shù)標(biāo)桿房企完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力不大，樂(lè)觀(guān)估計(jì)9、10月傳統(tǒng)旺季和年底翹首現(xiàn)象，下半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有可能增加20%左右。但下半年市場(chǎng)的具體走勢(shì)依然有不確定因素，僅僅依靠剛性需求為主體支撐的市場(chǎng)環(huán)境，能夠持續(xù)多久存在疑問(wèn)。