有消息人士向記者表示，部分房企內部高層頻繁開會，擬上調年度銷售目標。部分業(yè)內專家稱，樓市回暖已成事實，但預計下半年不存在房價大幅反彈的可能。

　　“有的房企已經明確上調年度銷售目標，有的則在內部盤點上半年銷售情況，根據企業(yè)自身狀況重新擬定銷售目標。”有消息人士向記者透露，預計超額完成年度銷售目標的企業(yè)會比以往增加。

　　事實上，據《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，截至到7月8日，在已公布上半年銷售業(yè)績的房企中，有15家標桿房企銷售業(yè)績飄紅，合計銷售金額接近2800億元。其中，約5成房企年度銷售目標完成過半。

　　“今年房企銷售目標普遍定的比較保守，加之去年留存的貨量較大，導致今年上半年房企推盤集中。此外，標桿房企以價換量的銷售策略取得成效，因此其銷售業(yè)績比預想的更為樂觀。”中國房地產學會副會長陳國強向本報記者如是表示。

　　年度目標平均完成率達50%

　　根據鏈家地產市場研究部發(fā)布的數據和房企最新公布上半年銷售數據的信息，在排名前50的15家標桿房企中，有7家年度銷售目標完成過半；其余8家年度銷售目標完成率超過40%，年度目標平均完成率達到50%；有6家銷售金額同比小幅下滑。

　　據上述統(tǒng)計數據顯示，截至6月底，上述7家年度銷售目標完成過半的部分房企情況如下：世貿房地產上半年銷售額達225億，完成全年銷售目標307億元的73%；綠城集團合同加協(xié)議銷售金額達219.5億元，完成全年目標400億元的54%；華潤置地累計實現(xiàn)合同銷售233億，已達到全年400億元目標銷售的58%；建業(yè)地產合同銷售額達51億元，完成今年合同銷售目標的57%。

　　值得一提的是，雖然中海和保利上半年的銷售業(yè)績尚未公布，但據記者了解，中海在5月底就完成了年度銷售目標的62.87%；而有機構預計保利地產(600048,股吧)前6月銷售金額達493.1億元，完成全年銷售目標的61%。

　　萬科和保利則在一線城市表現(xiàn)非常顯眼。“沒想到我們居然提前完成了上半年的銷售任務。”萬科北京公司副總經理肖勁曾向記者坦言。此外，萬科周刊微博透露，據內部統(tǒng)計數據顯示，廣深區(qū)域上半年突破200億元簽約大關。

　　“我們已經完成了全年銷售任務。”保利地產北京公司副總經理王英男曾向記者表示?？梢娖湓诒本┑匿N售業(yè)績非常樂觀。

　　此外，龍湖在上半年可售房源不是非常充足的情況下，依然完成了年度銷售任務的45%。據悉，這一目標符合其管理層的預期。

　　“部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標，得益于降價促銷的銷售策略和銷售目標定制保守，但這并不是房企的普遍現(xiàn)象。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉曾向《證券日報》記者表示。

　　對此，陳國強也表示了類似觀點。陳國強向本報記者表示，銷售業(yè)績與房企的推盤節(jié)奏和項目進程等多種因素有關，而房企去年銷售不好，留存貨源充足，尤其綠城去年去化率在40%左右，因此今年能夠根據市場變化靈活調整推盤節(jié)奏，加之政策微調等因素使房企銷售業(yè)績超過預期。