7月7日，溫家寶總理在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移地做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。

　　溫總理的講話，為眼下暖風(fēng)勁吹的樓市敲響了一記警鐘。目前，樓市成交回升，宏觀經(jīng)濟逐漸走出低谷。但是，樓市的參與各方都要認(rèn)清形勢，珍惜當(dāng)前來之不易的回暖局面，地方政府不要擅自“松綁”，地產(chǎn)商不要加價漲價，購房者更不要擔(dān)心過了這村沒這店，盲目追漲。一個量增價穩(wěn)的樓市，才是健康發(fā)展的樓市。

　　現(xiàn)在，樓市正處在調(diào)控以來最好的時期，其主要的表現(xiàn)就是量增價穩(wěn)。五六月份，樓市成交量上升，銷售速度加快，在許多城市都出現(xiàn)了“日光盤”。與此同時，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比微漲0.05%，結(jié)束了連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。樓市發(fā)展量增價穩(wěn)的局面，是國家調(diào)控多年的積極成果，來之不易，應(yīng)該珍惜。

　　樓市的健康發(fā)展，不僅對樓市有利，對于宏觀經(jīng)濟發(fā)展更有著舉足輕重的影響。上周公布的非制造業(yè)PMI為56.7%，在經(jīng)歷兩個月的回落后，這一指數(shù)再度上升，被認(rèn)為是經(jīng)濟走出低谷的重要表征。而這一數(shù)據(jù)的上升在很大程度上得益于兩個與房地產(chǎn)相關(guān)的指數(shù)走高，一個是房地產(chǎn)商務(wù)活動指數(shù)6月達(dá)到58.2%，為18個月以來的最高值。另一個是建筑業(yè)商務(wù)活動指數(shù)維持在58.1%的較高水平。此外，建筑業(yè)6月新訂單指數(shù)升至54.2%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)3個月的回調(diào)趨勢，這個數(shù)字，相信也有地產(chǎn)回暖作出的貢獻(xiàn)。

　　但是，正因為樓市對經(jīng)濟有拉動作用，我們更要警惕有人借題發(fā)揮，讓樓市“跑偏”?，F(xiàn)在，有一種觀點很有代表性，認(rèn)為國家為了刺激實體經(jīng)濟，會像2008年那樣，一方面會推出刺激經(jīng)濟的巨額投資計劃，另一方面會為房地產(chǎn)松綁。甚至有專家認(rèn)為，央行連續(xù)兩次降息就是地產(chǎn)“松綁”的信號?？纯锤鞔蠓康禺a(chǎn)網(wǎng)站，“松綁論”儼然已是行內(nèi)共識。

　　同時，過往樓市發(fā)展“先量后價”的上漲規(guī)律，也讓老百姓對房價預(yù)期開始看漲，近日首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國社科院聯(lián)合對35個城市居民的調(diào)查顯示，超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績r會出現(xiàn)上漲。而居民的房價上漲預(yù)期帶來的直接后果就是二手房漲價、惜售等現(xiàn)象再度來襲。在這樣的背景下，開發(fā)商當(dāng)然不甘居人后。據(jù)上海媒體報道，上海有大型地產(chǎn)商透露，公司旗下項目正在醞釀提價，預(yù)計漲幅在5%左右。當(dāng)然，更多的地產(chǎn)商只做不說，到開盤時直接用價格說話。

　　作為商人，地產(chǎn)商希望追逐更高利潤，無可厚非。但是，君子愛財，不僅要取之有道，更要著眼長遠(yuǎn)。特別是在當(dāng)前的特定形勢下，大家既不要看錯政策，更不要看錯市場。

　　先說政策。在最近五個多月里，溫總理已經(jīng)五次表達(dá)中央政府對于樓市堅定不移的調(diào)控決心，這至少說明，坊間預(yù)言的所謂“松綁”并不存在。

　　再說市場。調(diào)控仍將繼續(xù)，這就意味著國家不會動搖限購這條高壓線，意味著國家不會釋放投機投資性需求，意味著房地產(chǎn)市場的購買力仍然要依靠剛需?，F(xiàn)在，樓市確實在回暖，但必須看到，這是憋了兩年的剛需集中釋放產(chǎn)生的購買力，這些購買力根本不足以支撐價格一路上漲的樓市。如果貿(mào)然漲價，不過是竭澤而漁，過把癮就死。

　　如果大家不想領(lǐng)教更嚴(yán)厲的調(diào)控，如果大家不想看到市場更無情的報復(fù)，如果大家不想再來一個更漫長的樓市寒冬，就應(yīng)該珍惜剛剛建立起來的消費者信心，就應(yīng)該珍惜降息等宏觀政策為樓市帶來的利好，就應(yīng)該珍惜市場來之不易的回暖，共同堅守社會責(zé)任，維護市場秩序，讓當(dāng)前樓市量增價穩(wěn)的態(tài)勢保持得久一點，再久一點。