競爭，熱點區(qū)域有暗戰(zhàn)

　　在一房難求的情況下，市場說不上競爭，各樓盤比著漲價。而上半年，青島樓市同一區(qū)域中的樓盤近身“肉搏”，漲價已經(jīng)不是選擇項。

　　還是回到最熱的李滄，上半年中海國際社區(qū)、萬達廣場中央公館、萬科生態(tài)城均有大量房源推出。去年開盤銷售不暢，中海國際社區(qū)今年3月份調(diào)整價格策略，成交量開始發(fā)力。從近期成交來看，價格約在8800元/平方米價格。萬科生態(tài)成5月份開盤當月成交400余套，精裝房價格約在8500元/平方米。這一價格水平，與去年開盤價基本相當。5月份，萬達廣場中央公館開盤，價格約在9500元/平方米。其中一個項目銷售人員告訴記者，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的大盤存量大，銷售短期內(nèi)表現(xiàn)不錯，但沒人敢輕易漲價。

　　另一個競爭激烈的是城陽南部。天泰城上半年干脆拋棄多年以來的精裝產(chǎn)品，力推毛坯房，搶奪剛需客源。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)的調(diào)查顯示，其毛坯房均價約在5800元/左右。與天泰城一路之隔，另一項目中鐵華胥美邦，6月份開盤，同樣面向剛需。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，均價約在每平方米5900元左右，而該項目之前的均價曾達到約6400元/平方米。

　　同區(qū)域項目面對相同客群，只有高性價比才能打動客戶，因供大于求，價格沒有上向的動力。城陽白沙河畔，類似的樓市暗戰(zhàn)也在青特花溪地、龍湖滟瀾海岸、卓越蔚藍群島三個項目之間展開。

　　全面回暖，確實有些難

　　調(diào)控政策是樓市指揮棒。在五六月間，受降準、降息等利好影響，一些城市出現(xiàn)政策“微調(diào)”，回暖之聲再起。但6月5日，住建部即再次稱，“堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。”

　　6月25日，有媒體報道，河南省6部門聯(lián)合下發(fā) 《關(guān)于支持剛性需求促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，推出如七折房貸、二套房認定標準放寬、支持開發(fā)商貸款、延緩開發(fā)商還款期限等優(yōu)惠，一時成為輿論的焦點。

　　但不足兩天，河南銀監(jiān)局權(quán)威人士便對媒體回應，網(wǎng)上所傳河南房貸新政是誤傳。河南新政的夭折，被人解讀為中央顯示調(diào)控底線。

　　上半年，在降價促銷作用下，青島部分樓盤、部分區(qū)域成交量回升，但如2009年那樣整個市場量價齊升的回暖局面并沒有出現(xiàn)。比如在市區(qū)剛需購房集中的四方，上半年因缺乏降價項目，成交表現(xiàn)平淡。就算是最熱的李滄區(qū)，也并非全線飄紅，比如米羅灣、映月公館、魯信南?；▓@等項目存量尚多，成交不快，有些甚至可以說成交慘淡。此前，青島今鵬翔投資公司CEO修方舟接受采訪時認為，市場逐漸有了人氣，開發(fā)商也要有個姿態(tài)，推出合理的價格。

　　所謂合理價格，應當是指開發(fā)商放棄之前的價格預期，放棄幻想，重新制定適于當前市場的價格策略。

　　對于房地產(chǎn)市場，華遠地產(chǎn)董事長任志強近期接受采訪也認為，“如果不改變現(xiàn)有政策的話，好不到哪兒去。”同時說，中央現(xiàn)在主要目標是拋棄房地產(chǎn)，用其他的方式去推動經(jīng)濟增長。