6月8日,央行宣布降息,如今過(guò)去近一月,這個(gè)消息當(dāng)時(shí)被不少房地產(chǎn)人士和機(jī)構(gòu)看作是重大利好,但目前來(lái)看,利好作用不是太明顯。記者日前在采訪中發(fā)現(xiàn),降息雖然對(duì)提高購(gòu)房者的入市熱情起了一定的推動(dòng)作用,但價(jià)格仍是市場(chǎng)成交的決定性因素,購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)降幅不夠,購(gòu)房意愿仍然不高。
濟(jì)南貸款利率打折的銀行有所增多 二套房貸利率沒(méi)有任何松動(dòng)
在上月央行發(fā)布的消息中,“將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍”引起不少人關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這意味著銀行可以將首套房貸利率最低打8折。
購(gòu)房者李力曾向記者表示,如果首套房利率打折到8.5折或者是8折,他將加快買房,這樣每月的負(fù)擔(dān)將減輕不少。記者在采訪中了解到,降息已近一月,首套房可打折的銀行也有增多,但不少購(gòu)房者期盼的8折和8.5折優(yōu)惠卻難以看到。
7月3日,記者在省城北部一家樓盤(pán)的售樓處看到,與該樓盤(pán)合作的有建行、農(nóng)行、招行和北京銀行四家,售樓人員和幾家銀行的工作人員均表示,首套房可以打9折,商業(yè)貸款基本一周之內(nèi)可以批下來(lái),二套房貸利率則沒(méi)有任何松動(dòng)。
降息后,擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲 部分市民購(gòu)房“熱情”有所上升
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,降息對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生的實(shí)際利好,主要體現(xiàn)在首套房方面。
“利率下調(diào)后購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)有所減輕,再加上房租上漲,部分購(gòu)房者覺(jué)得租房不如買套低價(jià)小戶型劃算。受降息影響,6月份出手購(gòu)房的客戶比例有所增加。”省城西部一家大型樓盤(pán)的銷售部門負(fù)責(zé)人說(shuō)。記者在采訪中了解到,降息對(duì)部分購(gòu)房者所產(chǎn)生的另一個(gè)影響是,部分剛需者擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲,將考慮盡快出手。
省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙先生認(rèn)為,降息的確會(huì)對(duì)部分購(gòu)房者的心理產(chǎn)生影響,他們的購(gòu)房“熱情”會(huì)有所上升,但還不是決定市場(chǎng)的主要力量,6月份市場(chǎng)出現(xiàn)的較高成交量,主要還是開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”帶來(lái)的結(jié)果。
而據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)日前的一份報(bào)告,降息后部分二三線城市購(gòu)房者置業(yè)信心有所提升,其中濟(jì)南購(gòu)房者信心指數(shù)由降息前的53.8變成了57.8,有小幅提升。
房?jī)r(jià)是影響市民購(gòu)房的決定因素 購(gòu)房者認(rèn)為降幅不大,出手意愿仍不高
記者在采訪中了解到,雖然降息等因素可增加市民的購(gòu)房積極性,但從總體情況看,房?jī)r(jià)依然是阻礙購(gòu)房者出手的主要因素。
日前,位于省城東部高新區(qū)的一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),當(dāng)天推出的300多套房源基本全部售出。對(duì)于這個(gè)銷售情況,相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,一方面是這個(gè)樓盤(pán)的位置不錯(cuò),另一方面均價(jià)7000多元的價(jià)格也不算高,這樣的成交量是以較低的價(jià)格換來(lái)的。
而本月初,西部的一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),新推出的房源全部是小戶型,但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,購(gòu)房者還不到房源數(shù)的一半。記者在售樓處看到,該樓盤(pán)均價(jià)在8000多元每平方米,一位在現(xiàn)場(chǎng)看房的市民覺(jué)得價(jià)格有點(diǎn)高,不想出手購(gòu)買。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,雖然降息等使部分購(gòu)房者的購(gòu)房信心有所提升,但購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)降幅不夠,購(gòu)房意愿仍然不高。不少購(gòu)房者認(rèn)為,從當(dāng)前形勢(shì)看,投資客受制于限購(gòu)政策,不能回歸房地產(chǎn)市場(chǎng),支撐房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不足。因此,許多購(gòu)房者還是選擇觀望。
