陳先生在青島一家建筑設(shè)計院工作。近日，他告訴記者，一些開發(fā)公司設(shè)計部門工作的老同事，見面、打電話的時候，會捎帶一句，“如要買房，我們這里有優(yōu)惠”。

　　“去年底還不這樣，今年上半年多了。”陳先生說，這情形像2008年。房子不好賣，存貨壓力大，青島一些房地產(chǎn)商再度開始“全員營銷”。上半年，有的樓盤依然挺著，有的選擇了降價出貨。

　　降價，雷聲大雨點小

　　上半年，青島樓市降價聲此起彼伏。比如，李滄有樓盤喊著 “破六”(即價格低于6000元/平方米)，城陽有樓盤喊著“破五”。記者實際調(diào)查過幾個這樣的降價盤發(fā)現(xiàn)，這些低價房源多數(shù)樓層、位置、戶型較差，主流產(chǎn)品降價幅度遠沒那么夸張。

　　在李滄，中南世紀(jì)城、春和景明是兩個上半年出貨比較多的相對低價位樓盤。今年3月份以來，中南世紀(jì)城保持每個月百套以上的出貨量，從最近幾個月的成交看，均價基本鎖定在約7000元/平方米，比該盤價格高點低了不到500元。去年底，春和景明一次性把價格從9000多元/平方米，降到約7300元/平方米，這也是李滄非常明顯的價格回調(diào)樓盤。但進入2012年，整個區(qū)域缺乏價格跟進的項目，所以春和景明的售價也回調(diào)了300元左右。

　　在李滄，四月份，曾有一大盤項目傳言八五折銷售。記者實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銷售人員提供的八五折房源，為頂層，位置欠佳的房源，之前的定價有些過高。從整個市場來看，熱銷項目價格確實有所回調(diào)，但幅度并不大。剛需人群也表現(xiàn)的理性，只要定價合理，就會有人出手。