價(jià)格看點(diǎn) 別墅一樣促銷，均價(jià)有所回落

　　別墅產(chǎn)品特別，定價(jià)上受產(chǎn)品本身特性的影響很大，如產(chǎn)品設(shè)計(jì)和所擁資源等。同一區(qū)域不同類型的產(chǎn)品，價(jià)格可以差出上萬(wàn)元，如同為即墨溫泉板塊的別墅項(xiàng)目，低者每平方米八九千元，而高者每平方米可賣到兩三萬(wàn)元。

　　除了產(chǎn)品特性，別墅產(chǎn)品價(jià)格也受區(qū)域的影響。目前在售項(xiàng)目中，最貴的別墅依然位于嶗山沿海一帶，單價(jià)可至七八萬(wàn)元，總價(jià)則在兩千萬(wàn)元左右。再往北到李滄百果山一帶，別墅單價(jià)回落至三四萬(wàn)元/平方米，到了城陽(yáng)別墅單價(jià)則多在1～2萬(wàn)元/平方米。

　　受成交受阻的影響，今年別墅項(xiàng)目的整體價(jià)格下浮。據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年青島別墅成交均價(jià)約為1.1萬(wàn)元/平方米，相比以往有所回落。為了達(dá)成銷售，別墅項(xiàng)目也開始不遺余力的優(yōu)惠促銷。萬(wàn)科紅郡在開盤當(dāng)天推出限時(shí)折扣優(yōu)惠，保利海上羅蘭現(xiàn)在購(gòu)房也可享受周年慶優(yōu)惠政策，幅度較大的是在售的百通香溪庭院項(xiàng)目，據(jù)悉最高優(yōu)惠幅度達(dá)120萬(wàn)元。

　　二手別墅的價(jià)格也受到一定影響。據(jù)禧泰二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，石老人周邊二手房別墅目前成交均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米～2.3萬(wàn)元/平方米，相比去年11月份2.6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)水平有明顯回落的跡象。

　　焦點(diǎn)熱議 別墅為何越禁越多？　

　　雖然別墅禁地的政策出臺(tái)多年，但島城別墅市場(chǎng)并沒有停止供應(yīng)。

　　這一現(xiàn)象背后原因，與別墅特殊的開發(fā)狀態(tài)有關(guān)。別墅前期開發(fā)往往有一段時(shí)間的潛伏期，比如嶗山2008年6月份出讓的一塊容積率為 1.0左右的低密度住宅規(guī)劃用地，至今項(xiàng)目剛組建好銷售團(tuán)隊(duì)，開始進(jìn)行前期籌備工作，預(yù)計(jì)最快今年下半年浮出水面，潛伏期長(zhǎng)達(dá)4年。另外，別墅受眾群高端且小眾，銷售周期普遍比普通項(xiàng)目要長(zhǎng)，如目前在售的百通香溪庭院從2006年開始推出一期，2008年才推出二期，目前仍有獨(dú)棟房源在售。較長(zhǎng)的開發(fā)周期和銷售周期，別墅在售在建項(xiàng)目多為幾年前已經(jīng)通過規(guī)劃審批，后期出臺(tái)禁地令對(duì)已批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目并無(wú)影響。

　　另一原因，是別墅定義不完全，雖禁止別墅用地，但開發(fā)商稍一變通，就能輕松擦過政策邊緣。近幾年，別墅、洋房、高層、酒店混合開發(fā)的模式屢見不鮮，“類別墅”、“聯(lián)排”、“疊墅”等新概念也應(yīng)運(yùn)而生，在擴(kuò)充了以往獨(dú)棟才是別墅概念的同時(shí)，也令別墅禁而不絕。

　　這兩年，旅游地產(chǎn)又催熱了一批新概念別墅，即酒店式別墅、度假別墅。這類別墅以商業(yè)旅游地產(chǎn)名義開發(fā)，產(chǎn)權(quán)多為40或50年，同樣不受目前“住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0”的限制。本專題撰文/記者 王曉美子

　　凡是有得天獨(dú)厚的自然資源的地方，就有別墅的身影，如即墨溫泉板塊、嶗山區(qū)山海一帶 、白沙河畔、惜福鎮(zhèn)山間，以及新興起的西海岸海岸線一帶 。別墅品類眾多 ，開發(fā)熱潮不斷，越來(lái)越多的人在不斷的財(cái)富積累和別墅的親民化中實(shí)現(xiàn)別墅夢(mèng)想。