6月雖然還沒(méi)有過(guò)完，但5358套的已有成交量，卻已奠定了其18個(gè)月以來(lái)新高的地位，甚至近30個(gè)月來(lái)的月成交冠軍，也有唾手可得的感覺(jué)。樓市的底部，確實(shí)已經(jīng)正在慢慢夯實(shí)中。

　　只是，在成交量不斷攀升的同時(shí)，市場(chǎng)各方的心態(tài)并不是那么平靜，而是難掩焦慮。開(kāi)發(fā)商一方，有人還在醞釀降價(jià)銷售，有人已經(jīng)提價(jià)上場(chǎng)；購(gòu)房者一方，有人還在寄希望于繼續(xù)降價(jià)，有人已經(jīng)在四處托人買(mǎi)房；而專家們的觀點(diǎn)，也是眾說(shuō)紛紜，這讓本就云里霧里的信息變得更為蕪雜。即使是本應(yīng)該理性嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼呖谧樱⒁捕嗟米屓艘活^霧水。剛剛有銀行宣布取消8.5折優(yōu)惠，廣東又有銀行傳出可以打7折，剛剛河南新政取消了“限貸”，馬上就有人跳出來(lái)說(shuō)，這只是傳聞。

　　樓市敏感期，消息漫天飛，相信很多人已經(jīng)摸不清方向。但可以肯定的是，各方對(duì)于樓市的預(yù)期，已經(jīng)改變。

　　政策多變迷惘不清

　　房地產(chǎn)是一個(gè)“政策市”，但如果要從當(dāng)下的政策信息中，讀出一些后市的走向，卻顯然并不容易。比較夸張的是，4部委10天之內(nèi)多次喊話，稱調(diào)控不會(huì)松，但與此同時(shí)，存款準(zhǔn)備金下調(diào)、降息、首套房利率優(yōu)惠等多重政策利好接踵而至，“最嚴(yán)厲調(diào)控政策”出現(xiàn)松動(dòng)跡象。一些購(gòu)房者不由心生迷惘：調(diào)控政策究竟走向何方。

　　6月12日，發(fā)改委針對(duì)“發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報(bào)道作出澄清，表示該部門(mén)最近沒(méi)有人接受過(guò)媒體采訪，有關(guān)報(bào)道純屬捏造。

　　6月14日，央行新聞發(fā)言人已就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應(yīng)：中央銀行和監(jiān)管部門(mén)對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，是有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。

　　6月18日，針對(duì)近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的報(bào)道，住建部新聞發(fā)言人表示，住建部門(mén)將積極配合金融部門(mén)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，國(guó)家多部委如此密集回應(yīng)市場(chǎng)傳聞，實(shí)屬罕見(jiàn)，也反映中央高層“不放松調(diào)控政策”的決心。一些研究機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，只要限購(gòu)政策不取消，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。

　　與此同時(shí)，關(guān)于首套房貸的消息也是此起彼伏。今年以來(lái)“差別化住房信貸政策”逐步落實(shí)，上個(gè)月全國(guó)多個(gè)城市首套房利率實(shí)現(xiàn)8.5折優(yōu)惠，并且讓人看到了7折優(yōu)惠的希望。然而就在近期，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有商業(yè)銀行卻全面叫停首套房8.5折優(yōu)惠利率，最低只能打到9折。更有一些銀行人士表態(tài)，認(rèn)為首套房利率7折優(yōu)惠不可能重現(xiàn)。

　　上周，戲劇性的一幕再次發(fā)生，有消息稱河南省下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》， 規(guī)定無(wú)房家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，金融機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。這又讓人看到了7折房貸重出江湖的希望。但此后這一消息又被辟謠。

　　另外，今年以來(lái)全國(guó)將近40個(gè)城市出臺(tái)“救市”政策，“限購(gòu)限貸”出現(xiàn)技術(shù)性松綁。然而也有個(gè)別城市，卻不松反緊，上海就是其中一例。據(jù)上海媒體報(bào)道，單身非上海戶籍人士購(gòu)房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。上海收緊“限購(gòu)”政策的初衷是什么，目前還不得而知。樓市“限購(gòu)”政策是松還是會(huì)繼續(xù)從緊，這也給市場(chǎng)留下了更多的猜想空間。