樓市回暖尚未改變北京房?jī)r(jià)走低的趨勢(shì)。昨天，本市各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛拋出上半年行情分析報(bào)告，新房成交均價(jià)同比下降9.3%、二手房成交均價(jià)降8%的數(shù)據(jù)，讓不少購(gòu)房人吃了一顆定心丸。

　　市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，北京新建住宅(包含保障房)當(dāng)月成交9158套，比5月同期上漲13.7%，比去年同期上漲34.6%。預(yù)計(jì)上半年的總成交量將達(dá)到4.8萬(wàn)套左右，同比上漲一成。剔除保障房后，上半年新建商品住宅成交約3.36萬(wàn)套，較去年上半年同比上漲9%，較去年下半年環(huán)比上漲20.9%。

　　交易量大幅攀升的同時(shí)，全市上半年成交均價(jià)繼續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，上半年新建商品住宅成交均價(jià)為19876元/平方米，較去年上半年同比下降9.3%，較去年下半年環(huán)比下降7%。新房市場(chǎng)的“量漲價(jià)跌”，主要由于首套房信貸優(yōu)惠政策執(zhí)行，住房剛性需求明顯釋放，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也抓住時(shí)機(jī)“低價(jià)”推盤。

　　分區(qū)域來(lái)看，上半年五、六環(huán)之間一手房成交約17580套，成交量漲幅達(dá)到37.8%，成為推動(dòng)全市一手房增長(zhǎng)的重要支撐力量，該區(qū)域占全市總成交量的52.3%，比重較上半年提高6.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，繼2011年二季度各環(huán)線均價(jià)出現(xiàn)不同程度的下調(diào)之后，2012年二季度六環(huán)內(nèi)各環(huán)線均價(jià)不再下滑。由此可見(jiàn)，北京新房均價(jià)經(jīng)歷一年多的回落之后，已開(kāi)始止跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，二季度除六環(huán)以外區(qū)域，其他各環(huán)線均價(jià)出現(xiàn)不同程度的上漲，其中三、四環(huán)之間，四、五環(huán)之間均價(jià)分別為31766元/平方米、29509元/平方米，環(huán)比上季度漲幅分別為24.4%、22.7%。

　　二手房方面，上半年網(wǎng)簽總量約為54600套，環(huán)比2011年下半年上漲了2.9%，與去年上半年同期的成交量相比則大幅下跌20%。

　　雖然二手房交易總量目前仍高于新房，但成交量不升反降，原因何在？

　　我愛(ài)我家分析師孔丹表示，二手房動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元的交易成本、首付比例過(guò)高，使得很多剛需購(gòu)買群體難以承受。尤其在最近幾個(gè)月業(yè)主紛紛提價(jià)后，很多人轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年全市二手住宅成交均價(jià)為22141元/平方米，環(huán)比2011年下半年下跌了1.1%，與去年上半年同期的成交均價(jià)相比則下跌了8%。