端午節(jié)期間，一線城市部分樓盤成交繼續(xù)回暖。中國證券報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海部分樓盤雖然優(yōu)惠力度非常有限，但仍吸引了大批看房者。然而，市場傳言的搶購潮未現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，上海、北京等一線城市的成交量持續(xù)回暖，但尚難與本輪樓市調(diào)控開始前同期成交水平相提并論。

    業(yè)內(nèi)人士認為，降息信號被市場過度解讀、首套房信貸支持力度加大、多個城市樓市政策微調(diào)等因素令部分購房者認為市場有望走出低谷，擔心再次踏空，入市積極性有所提高。搶購氣氛或許是部分開發(fā)商急于制造的一種假象，市場筑底恐未完成。

    上海未現(xiàn)“搶購潮”

    中國證券報記者端午節(jié)期間走訪上海部分樓盤發(fā)現(xiàn)，總價低、性價比高的項目人氣較旺，市場回溫跡象明顯，有些樓盤雖然“零優(yōu)惠”，但依然人頭攢動。

    位于上海普陀區(qū)的某樓盤，早在2005年開盤，目前仍有210套房源可售。中國證券報記者致電該項目售樓處了解到，該樓盤在售217平方米大戶型房源，均價50000元/平方米。而松江某樓盤大部分房源于2008年之前推出，目前還有47套可售，全是大戶型。

    在某樓盤看房的一位購房者表示，自己已經(jīng)被“搶房潮”傳聞搞得有點迷糊，但房價確實未見明顯松動。另一位購房者認為，房價下跌空間有限，最近處于政策利好時期，出手時機已到。

    中國證券報記者走訪上海多個樓盤，未見“搶購潮”。業(yè)內(nèi)人士認為，上海限購并未放松，執(zhí)行力度從嚴，盡管新盤與二手房成交均價和成交量都有所上升，但上漲幅度并不大，“搶購潮”目前難以在上海樓市顯現(xiàn)。

    據(jù)佑威以及網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月24日17時，今年端午節(jié)期間，上海成交714套住宅，而去年端午節(jié)三天共成交956套，遠未達到去年水平。但端午期間成交714套，高于今年五一期間成交453套的數(shù)據(jù)。

    北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年端午節(jié)前兩天(22日-23日)北京新建住宅簽約876套，二手房住宅簽約279套，合計簽約1155套，這一數(shù)字比今年五一小長假的前兩天簽約量上漲55.9%，而同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%。節(jié)日期間北京地區(qū)看房人流量明顯增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，端午節(jié)期間北京地區(qū)二手房看房客戶明顯增加，比五一期間增加超過兩成，購房者購房意愿明顯提高，但對房價依然比較敏感。

    據(jù)媒體報道，近期廣州、深圳的成交較多的樓盤均為總價低、單價低的郊區(qū)樓盤，廣州以中小面積的剛需產(chǎn)品為主的樓盤成為市場主力軍；而深圳則是個別降價幅度較大的樓盤吸引眼球。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，從目前形勢看，開發(fā)商大幅提價的聲音尚不強烈。只要現(xiàn)行調(diào)控政策不再進一步收緊，樓市成交就可能繼續(xù)小幅回暖。

    據(jù)統(tǒng)計，6月23日-24日上海只有1個純新盤項目入市，該樓盤位于郊區(qū)青浦；廣州端午節(jié)樓市也只有4個新盤推出，郊區(qū)番禺區(qū)占3席。

    此外，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前上海全市新建商品住宅可售面積已達1013.18萬平方米，為2007年以來高點。按照5月成交80萬平方米的數(shù)據(jù)來推算，這些庫存全部消化完要12個半月。