戶型改變“日光”變滯銷

　　曾多次創(chuàng)下“開盤即日光”的、位于懷柔陳各莊村西的世嘉光織谷，今年以來遭遇了業(yè)績上的“滑鐵盧”。根據(jù)北京市住建委公開數(shù)據(jù)，今年以來該項目共售出79套房，去化率僅維持在月均10余套。而其去年9月開盤、10月份正式簽約的房源，達349套，僅“十一”長假就實現(xiàn)換簽270套，成為北京樓市黃金周的大贏家。此后，熱銷態(tài)勢始終持續(xù)，至去年底兩個月時間又銷售135套。

　　一梯四戶、兩居室客廳朝北造成滯銷

　　“現(xiàn)在推出的產(chǎn)品不一樣，不像以前那么好銷售了。”項目相關(guān)負責人在接受記者采訪時，發(fā)出了今非昔比的感慨。

　　記者了解到，世嘉光織谷作為懷柔新城第一個啟動的住宅項目，“過去是一梯三戶，現(xiàn)在在售的是一梯四戶，現(xiàn)在的兩居戶型又是客廳朝北。在整個懷柔區(qū)域看來，這種100平米的戶型都存在一定銷售難度。”該負責人直言，產(chǎn)品上的較大差異是造成項目滯銷的原因之一。據(jù)悉，這種戶型目前尚存200多套，項目預計在年底前要將其出清，然后推出更“難啃”的150平米大戶型。

　　順義樓盤降價削弱原有優(yōu)勢

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，懷柔新城規(guī)劃正在落實之中，目前還都是大片的工地，三甲醫(yī)院、軌道交通、市政配套工程等均在熱火朝天的建設之中。市政配套利好還暫未出現(xiàn)。同時，由于懷柔屬于遠郊，購買者主要是懷柔當?shù)鼐用駷橹鳎衲晔袌霾缓?，加之戶型偏大，沒有競爭優(yōu)勢。

　　記者了解到，世嘉光織谷2010年開盤時售價為8000元/平米，目前在售均價為10500元/平米，業(yè)界稱其“定價、漲幅都較為理性”。但隨著北京樓市調(diào)控的持續(xù)深入，開發(fā)商以價換量態(tài)勢不斷蔓延，毗鄰懷柔的順義樓市也出現(xiàn)了打折降價潮。“順義的項目都降到12000元/平米了，誰還愿意到懷柔買房啊。”另一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者，懷柔項目的價格優(yōu)勢在現(xiàn)如今被逐漸削弱，而且同樣是新城，順義的諸多規(guī)劃已經(jīng)兌現(xiàn)，更加成熟。

　　業(yè)界觀點

　　選擇面廣、品質(zhì)差距造成分化

　　對于近期北京樓市量價齊升，然而仍有部分樓盤銷售不好的情況，高策地產(chǎn)服務機構(gòu)董事長陶紅兵認為，市場分化，一些樓盤賣得不好，與產(chǎn)品質(zhì)量等因素都有關(guān)系。他同時表示，市場在逐步回暖，但是還沒有回到之前很好的狀況，也“不會像2009年、2010年一樣火熱”。

　　談到回暖過程中開發(fā)商的推盤策略，陶紅兵也表示，相對于之前不少開發(fā)商迫于庫存壓力降價、甚至低于成本價銷售，現(xiàn)在確實存在這樣一種情況：部分開發(fā)商希望等待市場進一步轉(zhuǎn)好之后再銷售，“開發(fā)商不希望賤賣自己的產(chǎn)品”。與此同時，現(xiàn)在的消費者也越來越理性，樓市中的泡沫會進一步壓縮，開發(fā)商憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品競爭獲利才是王道。因此，在目前的市場形勢下，開發(fā)商不應再依靠土地差價收益，而是要提升產(chǎn)品的質(zhì)量，憑借產(chǎn)品本身來提升價值。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示，目前市場有點“冰火兩重天”的感覺，這是由項目或在產(chǎn)品、或在區(qū)位、或在價格上的差異造成的，可能差距不大，但現(xiàn)在購房者很理性，市場的選擇面也大，一點點瑕疵就成為購房者選擇其他項目的原因。