提升配套優(yōu)勢(shì)，銷售前景看好

　　雖然如此，近期如園成交也開(kāi)始升溫。5月，如園網(wǎng)簽11套，成交金額超過(guò)1.2億；和4月的5套相比增加明顯。

　　如園有關(guān)人士還表示，最近，如園與中關(guān)村二小簽約合作，這將進(jìn)一步提升項(xiàng)目教育配套優(yōu)勢(shì)。隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)日趨成熟，整體品質(zhì)的改進(jìn)提升，加上京西板塊整體的稀缺價(jià)值，看好項(xiàng)目銷售前景。

　　據(jù)悉，下半年，如園還將推出全新的300平米的樓王產(chǎn)品。

　　天潤(rùn)福熙大道

　　價(jià)格“居高”大戶型走量慢

　　在北苑區(qū)域，不同的價(jià)格及產(chǎn)品策略，也使區(qū)域內(nèi)樓盤呈現(xiàn)冷熱不均的局面。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年3月至6月18日，北苑區(qū)域內(nèi)在售樓盤天潤(rùn)福熙大道共成交72套，成交均價(jià)為26500元/平米，套均面積為145.9平米。另一在售樓盤北京城建·世華泊郡同期共成交413套，成交均價(jià)約22000元/平米，套均面積為107.8平米。

　　銷售較緩，下半年推新

　　據(jù)悉，北苑區(qū)域大多數(shù)樓盤在今年已過(guò)了放量期，在售項(xiàng)目以價(jià)換量的效果明顯。

　　今年以來(lái)，世華泊郡僅新拿過(guò)一次預(yù)售證，在今年5月推出新樓座6號(hào)樓，以85平米兩居和118、130平米三居戶型為主。開(kāi)盤當(dāng)天，有8.9折優(yōu)惠，優(yōu)惠后均價(jià)從25000元/平米下調(diào)至23000元/平米。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，優(yōu)惠當(dāng)天，189套房源全部認(rèn)購(gòu)?fù)戤?。截?月19日，已簽約170套，簽約價(jià)格為21772元/平米。

　　而天潤(rùn)福熙大道今年并未推新，目前在售戶型為122、166、170平米三居，售價(jià)為30500元/平米，參加3萬(wàn)抵60萬(wàn)房款活動(dòng)后，成交均價(jià)約26500元/平米。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目目前每月認(rèn)購(gòu)數(shù)量在30套左右。由于今年一直沒(méi)有推新，在售產(chǎn)品去化得不錯(cuò)，預(yù)計(jì)7月會(huì)新推4號(hào)樓，戶型面積仍以122-170平米的三居為主，下半年還將推樓王產(chǎn)品，面積在200平米以上。此外，花園洋房和南區(qū)的小戶型也將在下半年面世。

　　產(chǎn)品定位不同，造成價(jià)格不同

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，北苑區(qū)域價(jià)格在最高峰時(shí)達(dá)到30000元/平米左右，隨著樓市調(diào)控的影響，各項(xiàng)目不同程度下調(diào)價(jià)格，一般調(diào)整到25000元/平米，僅世華泊郡下調(diào)到22000元/平米左右，由于戶型緊湊合理，總價(jià)也低，因此走量不錯(cuò)，比區(qū)域其他項(xiàng)目都賣得好。

　　天潤(rùn)福熙大道相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，產(chǎn)品定位不一樣，單從價(jià)格上相比，不能反映項(xiàng)目真實(shí)的情況。天潤(rùn)福熙大道的戶型以“剛改”和純改善型的大戶型為主，與世華泊郡的剛需客群為主的定位不一樣，另外在產(chǎn)品附加值上，天潤(rùn)福熙大道3米層高、地板采暖、分戶式中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)計(jì)，成本也比普通住宅高。