良鄉(xiāng)被長陽蓋過了風(fēng)頭

　　在長陽進(jìn)入大開發(fā)時代之前，房山樓市的重心一直在良鄉(xiāng)區(qū)域。而隨著距離城區(qū)更近的長陽片區(qū)的崛起，無論是沿京良路開車還是乘地鐵房山線而來的看房人，都會把長陽作為看房的第一站。以至于現(xiàn)在良鄉(xiāng)板塊的項(xiàng)目，也紛紛表示自己屬于“大長陽”片區(qū)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來（截至6月13日），房山區(qū)商品住宅累計(jì)成交3001套，同比減少38.5%，與郊區(qū)縣商品住宅銷量上漲的行情大不同。同時，相比長陽的多個名盤、大盤拱熱區(qū)域，今年以來良鄉(xiāng)區(qū)域僅有鴻順園東區(qū)和金地朗悅兩個項(xiàng)目推新，這也是良鄉(xiāng)僅有的成交較熱的項(xiàng)目。

　　其中金地朗悅作為唯一一個大型房企進(jìn)駐良鄉(xiāng)開發(fā)的在售項(xiàng)目，品質(zhì)優(yōu)勢明顯，二季度共銷售143套，是良鄉(xiāng)板塊二季度（截至6月13日）成交量最大的項(xiàng)目。而鴻順園東區(qū)之前的銷售情況難稱理想，一季度僅成交5套。直到4月份價(jià)格降至9999元/平米起、均價(jià)11000元/平方米左右，成交量才明顯上升。相比該項(xiàng)目的歷史最高價(jià)格，每平米下調(diào)了3000元，成功拉開了與其他在售項(xiàng)目的價(jià)格差距，也成為良鄉(xiāng)板塊價(jià)格最低的樓盤。

　　而良鄉(xiāng)的其他項(xiàng)目，基本上處于半靜止?fàn)顟B(tài)，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，二季度陽光邑上、北潞尚界、瑞雪春堂三個項(xiàng)目總共僅售出17套房源。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，良鄉(xiāng)區(qū)域相比于長陽板塊，在區(qū)域上并不占優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)當(dāng)?shù)胤科箝_發(fā)的老項(xiàng)目較多，例如陽光邑上、北潞尚界、瑞雪春堂、鴻順園東區(qū)等，因產(chǎn)品品質(zhì)參差不齊，因此在售價(jià)格相差較多。目前來看，只有在品質(zhì)或者價(jià)格上有非常明顯優(yōu)勢的，才能在這個整體冷淡的區(qū)域中脫穎而出。

　　■“冷”盤探視

　　如園

　　半年網(wǎng)簽38套近期始升溫

　　五六月份，部分高端樓盤也搭上了熱銷的順風(fēng)車。僅6月9日一天，西山壹號院和遠(yuǎn)洋萬和公館均開盤，開發(fā)商表示本次開盤認(rèn)購超過8億元。其中，西山壹號院66套房源基本售罄，遠(yuǎn)洋萬和公館當(dāng)天也認(rèn)購48套。

　　雖然部分高端樓盤銷售一片紅火，但是仍有一些高端樓盤的銷售不盡如人意。緊鄰西山壹號院的如園，自去年年底取證以來的半年時間里，僅簽約38套。

　　期房狀態(tài)、入市時間不當(dāng)?shù)扔绊戜N售

　　對于如園銷售業(yè)績相對不景氣，有高端住宅開發(fā)商對記者表示，“有錢人也都是很感性的”，與近鄰西山壹號院不同，如園是期房，又是小高層建筑，加上示范園區(qū)面積不大，整個給人的感覺少了一些高端項(xiàng)目需要的高端感受。此外，項(xiàng)目中式大院吸引的客群也略顯窄。

　　如園項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，期房狀態(tài)是影響項(xiàng)目銷售的一個重要原因。

　　還有接近如園的人士表示，如園去年年底入市，冬季的景觀效果并不利于高端項(xiàng)目銷售，一開始沒能取得足夠火爆的銷售業(yè)績，影響了整個項(xiàng)目的市場地位和關(guān)注度。同時，銷售業(yè)績和營銷力度之間相互影響、相互制約，使得項(xiàng)目銷售一直沒有爆發(fā)式的表現(xiàn)。

　　這位人士還表示，應(yīng)該看到的一點(diǎn)是，如園在萬科整個集團(tuán)甚至北京公司“大格局中的分量沒有那么重”，“融創(chuàng)要把西山壹號院打造為整個集團(tuán)在全國的標(biāo)桿項(xiàng)目，孫宏斌（融創(chuàng)中國董事長）會親自上陣，但很難想象郁亮（萬科總裁）會介入如園的開發(fā)運(yùn)營。”