一半是海水，一半是火焰。6月，京城樓市繼續(xù)呈回暖態(tài)勢。然而，并非所有項目都能感受同樣熱度，“冰火兩重天”的分化仍然是事實。從網簽數據看，北京四五月份共有近40個項目取得預售證，但半數項目網簽率不足30%，而僅有個別項目網簽率已經達到9成。

　　6月樓市整體量價齊升

　　6月的樓市延續(xù)了5月的熱度。據北京住建委統(tǒng)計顯示：上周（6月11日-17日），北京新建住宅簽約套數為2511套，環(huán)比上漲了24.9%。截至18日，北京6月新建住宅網簽套為5761套，相比5月同期再漲6%。北京中原地產判斷，6月成交量再次放大已成定局。

　　伴隨著成交量的回升，京城樓市也開始出現房價上調。從整體成交均價看，上周新房成交均價為21826元/平米，環(huán)比此前一周的20726元/平米上揚5.3%。具體到單個樓盤，有關統(tǒng)計也顯示，包括金域華府、保利·春天里等6月成交較多的樓盤，成交均價同上月相比都有上浮。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計，在五六月份熱銷的64個項目中，一半以上的項目簽約均價有不同程度的上漲。

　　購房者加快入市

　　對于日趨回暖的市場，業(yè)內人士認為前期回暖提振了開發(fā)商的信心，大量樓盤推出優(yōu)惠促銷活動，促進了銷售。

　　京城一高端項目營銷總監(jiān)還對記者表示，之前的降息及各城市政策微調，影響了購房者對市場的判斷，部分購房者開始擔憂價格上行，入市積極性增加。

　　有買房人也告訴記者，看到連續(xù)幾個月的成交上漲，自己也變得“不淡定”，于是開始出手買房。6月19日央行公布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調查也顯示，未來3個月內準備出手購房的居民占15.7%，較上季提高1.6個百分點，是2011年以來的最高值。

　　部分樓盤銷售遇冷

　　相對于成交火熱甚至量價齊漲的樓盤，京城部分項目溫度有些冷，有的批次取證房源還是“零簽約”。

　　北京住建委網站顯示，5月27日，位于安立路的某項目取得147套房源預售證，截至昨天，網簽記錄為零。去年12月，該項目取得84套住宅預售證，截至昨天，網簽僅3套，成交均價為49730元/平米。相對于超過80000元/平米的擬售均價相去甚遠。

　　針對網簽顯示的銷售不佳，該項目一位副總對記者表示，去年底以來整個市場情況并不算好，項目主要進行了蓄客和公司老客戶內部認購，效果還不錯，但高端客戶下單簽約還有一個相對長的過程，“和剛需不一樣”。這位副總還透露，本月底，項目將正式開盤放量。

　　根據統(tǒng)計，在四五月份取證的項目中，零簽約的樓盤還包括中駿綠洲莊園等5個。在一些業(yè)內人士看來現在還存在一個有趣的現象：包括在房山、通州這樣同一個區(qū)域，甚至在北苑、西山板塊中，“有的項目一直熱銷，有的項目一直就沒起勢”。

　　有關人士分析，部分項目受產品定位、價格策略等多方面因素影響，例如“有的區(qū)位并不能支持預期中的項目高端定位”，因此銷售不佳。高策地產服務機構董事長陶紅兵還表示，樓盤有熱有冷也是正常現象，但今年的回暖很難達到2009年、2010年的火熱程度。