【房價】 20.4%居民預(yù)期仍上漲
基本數(shù)據(jù):二季度,68.5%居民認(rèn)為房價“高,難以接受”,環(huán)比提高0.8個百分點(diǎn),不過低于去年同期5.8個百分點(diǎn)。此外,29.4%的居民認(rèn)為“可以接受”,2.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。
調(diào)查顯示,預(yù)期下季房價上漲的居民比例為20.4%。
目前成交量出現(xiàn)上漲,未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占15.7%,較上季提高1.6個百分點(diǎn)。
專家分析:中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,2011年初開始的全國最嚴(yán)格調(diào)控在近幾個月政策微調(diào)的影響下,調(diào)控效果出現(xiàn)松動,成交量明顯復(fù)蘇,成交價格止跌,購房者對政策的期待降低,對房價的預(yù)期逐漸變化,市場存在繼續(xù)量價齊漲的風(fēng)險。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認(rèn)為,市場成交的火熱正在促使消費(fèi)者購房意愿發(fā)生轉(zhuǎn)變,由深度觀望向入市轉(zhuǎn)變。不過,雖然整體購房意愿開始增加,但“房價太高難以接受”的比例較高,“認(rèn)為房價會重新上漲”的比例較低,說明當(dāng)前剛性需求市場情況下,依舊對于房價有著較高的敏感性。全國來看,剛性需求“恐慌性”購房的情況還未出現(xiàn)。
【房地產(chǎn)投資】 占比升至16.1%
基本數(shù)據(jù):在當(dāng)前物價、利率及收入水平下,19.3%的居民傾向于“更多消費(fèi)”,33.5%傾向于“更多投資”,47.2%傾向于“更多儲蓄”。
居民偏愛投資方式中,“基金、理財產(chǎn)品”、“購買債券”和“房地產(chǎn)投資”位列前三位,占比分別為22.9%、17.7%和16.1%。相較此前超過25%的“炒房”比例,房地產(chǎn)投資占比處于歷史低谷,但有觸底回升之勢,相較于今年一季度的15.1%,此次足足提高了1個百分點(diǎn)。
專家解讀:鏈家地產(chǎn)陳雪認(rèn)為,房地產(chǎn)投資位于第三位,市場好轉(zhuǎn)并沒有改變房地產(chǎn)業(yè)仍屬于高風(fēng)險領(lǐng)域的事實。部分二線城市商業(yè)地產(chǎn)投資存在過剩風(fēng)險,住宅領(lǐng)域未來的盈利模式和空間也都發(fā)生變化,因此投資房地產(chǎn)的意愿持續(xù)維持在歷史低谷是正常情況。
張大偉表示,目前全國主要城市的房價都已經(jīng)觸底,部分城市開始出現(xiàn)緩慢回升,市場預(yù)期房價見底,目前房地產(chǎn)投資需求仍有,但影響市場最大的政策限購與限貸依然未松動,所以實際入市的量不多,所以政策一旦再有松動,市場可能會再次出現(xiàn)明顯上漲。