投標(biāo)書(shū)顯示，上海證大當(dāng)時(shí)銀行存款為5.7270億元，凈資產(chǎn)為23.2961億元。最終上海地王的成交價(jià)格達(dá)到92.2億元。這意味著在不考慮資產(chǎn)能否變現(xiàn)的情況下，上海證大把公司所有身家撲到這一個(gè)項(xiàng)目，負(fù)債比例仍達(dá)75%。上海證大甚至無(wú)法利用公司資源來(lái)支付首付款46.1億元。
“我開(kāi)始覺(jué)得老戴有些意氣用事了。說(shuō)到底剩下最后兩家對(duì)決，最重要的還是資金實(shí)力，而證大的資金實(shí)力比中華企業(yè)聯(lián)合體差了一大截。”袁旭告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，“后來(lái)想也有另一種可能，即戴志康(微博)和郭廣昌有私下協(xié)議，戴志康先把項(xiàng)目拿下來(lái)，然后證大和復(fù)星共擔(dān)資金和利益。”
經(jīng)過(guò)十分激烈的16輪競(jìng)價(jià)，中華企業(yè)聯(lián)合體終于覺(jué)得從財(cái)務(wù)上“算不過(guò)賬來(lái)”，放棄了進(jìn)一步向百億元競(jìng)價(jià)沖刺，上海證大就以92.2億元最終中標(biāo)。
對(duì)戴志康而言，勾地制度或許在無(wú)意中使他成為“帶頭大哥”。
戴志康和郭廣昌結(jié)盟了。2010年4月，上海證大公告宣布，上海證大與復(fù)地集團(tuán)、杭州綠城置業(yè)及上海磐石投資管理有限公司共同成立上海海之門(mén)房地產(chǎn)投資管理有限公司，四方股權(quán)比例分別為50%、30%、10%和10%，分別向合資公司提供貸款10億元、25.72億元、8.58億元和1.873億元。
合同規(guī)定，競(jìng)標(biāo)方必須在當(dāng)年5月13日，繳付首付款46.1億元。合資公司籌資金額完全是為了滿足繳付首款的需要。在項(xiàng)目公司中，雖然上海證大擁有50%的股份，但提供貸款額僅為10億元，復(fù)地集團(tuán)雖然占有30%的股份，提供貸款卻達(dá)25.72億元，即便加上上海證大此前已經(jīng)繳付的競(jìng)標(biāo)保證金4.5億元，上海證大和復(fù)地集團(tuán)在資金權(quán)責(zé)關(guān)系上也沒(méi)有理順。
戴志康曾向外界坦言：“我們的難題是，陸家嘴的環(huán)球金融中心、金茂大廈、上海中心，所有成本加起來(lái)還不及我的地價(jià)。100億元的土地價(jià)格，半天時(shí)間，100萬(wàn)元的利息就沒(méi)了。我們最大的壓力就是效率，必須以最快速度推進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目。”
袁旭告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“圈內(nèi)人認(rèn)為郭廣昌最初就想‘曲線救國(guó)’，他一心想拿下外灘地王項(xiàng)目，以證大的資金實(shí)力，遲早得退出，但沒(méi)想到戴志康引入了潘石屹(微博)這個(gè)‘外援’。”
然而，上海證大卻一直對(duì)此諱莫如深，上海證大董事會(huì)秘書(shū)楊嫻對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“案件已經(jīng)進(jìn)入司法程序，對(duì)于這樣的傳聞，我們不予置評(píng)。”
