要促進(jìn)地方政府、開發(fā)企業(yè)、購房者心態(tài)的“合理回歸”

　　價格、政策和預(yù)期，構(gòu)成了影響樓市走勢的三角形。如今，每個賣房的人都告訴你，“價格底”和“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)，調(diào)控不可能繼續(xù)嚴(yán)厲，該買房了。

　　作為普通的購房者，你還能繼續(xù)淡定嗎？

　　張大偉認(rèn)為，市場所稱的“政策底”，意思是此前調(diào)控政策過分嚴(yán)厲的時間段已經(jīng)過去了，現(xiàn)在政策依然嚴(yán)厲，但適當(dāng)降低了剛性需求的購房門檻，從形式上看有所放松。

　　事實上，在中央政府層面，房地產(chǎn)調(diào)控政策從來沒有絲毫要放松的跡象。針對各方關(guān)心的政策走向問題，張小宏表示，當(dāng)前仍要堅定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實處，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。“我們有理由相信，在近一個時期堅持調(diào)控和市場回調(diào)還將是整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的主基調(diào)。”

　　今年初，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人多次強(qiáng)調(diào)，將密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化趨勢，并積極研究儲備政策。一旦房價出現(xiàn)反彈，將可能出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。但目前業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中央層面很難再出臺新的調(diào)控手段，唯一可能的是更嚴(yán)厲地執(zhí)行現(xiàn)有政策。

　　盡管中央政府態(tài)度堅定，但一些地方政府希望通過政策微調(diào)來適度放松樓市調(diào)控的心態(tài)已經(jīng)十分明朗。目前為止已經(jīng)有超過30個城市對調(diào)控政策進(jìn)行了適度調(diào)整，其中大部分被叫停。但3月底以來，如揚州獎勵購房等政策微調(diào)都在爭議聲中得以順利實施，也被解讀為調(diào)控政策放松的征兆。“現(xiàn)在看，只要不觸碰限購這條紅線，多數(shù)微調(diào)政策都有可能過關(guān)。”張大偉說。

　　尤其是在實際操作層面，除了北京上海等一線城市還在比較嚴(yán)格地執(zhí)行限購等調(diào)控措施，一些城市的限購放松已經(jīng)不是秘密?，F(xiàn)階段，依然在抑制成交量和房價反彈的，主要是嚴(yán)格的信貸政策。如二套房貸首付六成、1.1倍利率，三套房停貸等。如果信貸政策進(jìn)一步放松，房價反彈的風(fēng)險就會加大。

　　近期，國務(wù)院常務(wù)會議提出，要把穩(wěn)增長放在更重要的位置。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式尚未根本轉(zhuǎn)變的情況下，人們擔(dān)心，要穩(wěn)增長，能夠快速見效的手段和方式無疑就是刺激樓市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有可能重新回到嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)的老路上。

　　專家指出，房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒有完成，房價還沒有回到合理價位，與房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)的制度建設(shè)也只是剛剛起步。在這種情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。政府要實現(xiàn)穩(wěn)增長，應(yīng)該注重培育經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長的內(nèi)生動力，不能走過分依賴房地產(chǎn)業(yè)的老路。

　　針對一些地方政府可能以穩(wěn)增長的名義放松樓市調(diào)控，住建部新聞發(fā)言人指出，當(dāng)前仍要執(zhí)行好限購措施，同時，要加強(qiáng)市場監(jiān)管，對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房者，要嚴(yán)肅查處。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　張小宏表示，要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個“合理回歸”。一是促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸。促使各地真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)市場“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。二是促進(jìn)開發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸。當(dāng)前情況下要促進(jìn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場，采取以價換量的策略，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配，實現(xiàn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，更好地適應(yīng)市場，多建一些適銷對路的普通商品住房。三是促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸。一方面我們要保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實處。另一方面要對投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢，打消其通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn)財富快速增值的目的。這樣才能使住房逐步回歸到居住的基本屬性。