核心閱讀
 
    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士表示，要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個(gè)“合理回歸”。一是促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴；二是促進(jìn)開發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤相匹配；三是促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對(duì)投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)

　　“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控似乎到了一個(gè)十字路口。

　　3月份以來，各地樓市成交量持續(xù)回暖，大多數(shù)降價(jià)的項(xiàng)目停止降價(jià)，部分項(xiàng)目價(jià)格開始反彈。央行連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率、三年半以來首次降息，雖然意不在救樓市，但對(duì)資金緊張的房地產(chǎn)市場仍是一劑強(qiáng)心針。一些城市微調(diào)了樓市政策，甚至在一定程度上放松了調(diào)控。樓市的“價(jià)格底”和“政策底”似乎都已形成，不少購房者又開始感到恐慌。

　　盡管面臨著穩(wěn)增長的壓力，但房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒有完成，房價(jià)沒有回到合理價(jià)位，長效機(jī)制改革也才剛剛起步。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，要繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。

　　1．樓市回暖速度超預(yù)期

　　降息將促使今后一段時(shí)間成交量延續(xù)前兩個(gè)月的回暖態(tài)勢(shì)

　　樓市回暖的速度大大超出了人們的預(yù)期。

　　在一家門戶網(wǎng)站工作的韓巍一直有買房的打算。去年下半年開始，他關(guān)注的北京東邊幾個(gè)項(xiàng)目的房價(jià)開始明顯下降，今年初，降價(jià)的趨勢(shì)進(jìn)一步蔓延。韓巍覺得只要房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，房價(jià)還會(huì)下降，可以繼續(xù)觀望。

　　但從4月份以來，銷售人員在電話里告訴韓巍，成交量不斷攀升，原本的價(jià)格優(yōu)惠減少了，新一期的項(xiàng)目價(jià)格肯定要漲，要趕緊出手。進(jìn)入5月份，二手房中介更是直截了當(dāng)?shù)卣f，現(xiàn)在二手房又開始搶了，房價(jià)很快就要大幅反彈。

　　韓巍原本以為這是銷售人員在忽悠，但到幾個(gè)售樓處和中介門店一看，熱鬧的場面頓時(shí)讓他有點(diǎn)發(fā)慌。“看這架勢(shì)，房價(jià)好像壓不住了。”韓巍決定不再觀望，6月份一定要出手。

　　今年3月以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇跡象。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國商品房銷售面積約2.9億平方米，同比下降12.4%，降幅比前4月縮小1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額1.7萬億元，同比下降9.1%，降幅縮小2.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　特別是此前成交量低迷的一線城市，5月住宅市場交易量均大幅反彈，“紅五月”名符其實(shí)。北京新建商品住宅和二手住宅成交量環(huán)比4月份分別上漲34.2%和27.2%，其中新建商品住宅成交量更是突破萬套，創(chuàng)下去年2月限購以來的最高紀(jì)錄。廣州全市一手住宅成交量環(huán)比4月大增51%，同比去年5月增長19%，成為過去16個(gè)月中的銷售量最高的月份。上海樓市的成交量也創(chuàng)出今年新高。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏認(rèn)為，春節(jié)以后樓市成交量之所以明顯回升，主要的原因在于開發(fā)商順應(yīng)了市場變化，打折促銷、以價(jià)換量的力度加大了，再加上商業(yè)銀行放貸速度加快和利率逐步回歸，釋放了部分住房的需求。

　　“從我們的調(diào)研看，成交量有兩個(gè)明顯特點(diǎn)，一是自住性購房成為主流，不少項(xiàng)目首次購房比重超過70%。二是部分降價(jià)促銷力度比較大、價(jià)格下調(diào)比較到位的低總價(jià)、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好。”張小宏表示，這些情況說明，目前以自住為目的的真實(shí)住房需求還是很大的，開發(fā)企業(yè)以價(jià)換量的空間也是有的。這應(yīng)該是市場回歸正常的表現(xiàn)，不能簡單用回暖兩個(gè)字來概括目前的現(xiàn)象。

　　6月7日晚間，央行三年半以來首次宣布降息。利率調(diào)整后，貸款買房的月供將減少，購房者的負(fù)擔(dān)有所減輕。在樓市快速回暖的背景下，降息進(jìn)一步降低了剛性需求購房的門檻，將促進(jìn)樓市成交量進(jìn)一步回升。

　　“5月份的成交量肯定不是年內(nèi)的最高點(diǎn)，回暖還將繼續(xù)。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，只要政府不出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，降息將促使今后一段時(shí)間成交量延續(xù)前兩個(gè)月的回暖態(tài)勢(shì)。