各方力量角力地產(chǎn)調(diào)控

　　一家國有銀行風(fēng)險管理部人士告訴記者，其實首套房貸利率七折優(yōu)惠的政策一直都存在。但在整體房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，銀行基本都從嚴(yán)執(zhí)行政策，所以也取消了首套房貸利率七折的優(yōu)惠。“這樣做銀行還可以多賺錢，對銀行來說，沒什么不好的。”

　　今年3月，該銀行人士到多個省市調(diào)研，發(fā)現(xiàn)如今銀行貸款已經(jīng)很難貸出去，很多公司因為形勢不好根本就不要貸款。“大量資金貸不出去，銀行收入受影響，所以更不愿意在房貸上作出優(yōu)惠調(diào)整。央行降息的政策，更多地針對流動性，不能說對房地產(chǎn)沒有影響，但并不是要放松房地產(chǎn)調(diào)控。”

　　自從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來，差別化的信貸利率政策一直沒有得到真正的執(zhí)行，該優(yōu)惠的并沒有得到優(yōu)惠。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受記者采訪時就曾多次表示，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控會影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但中央不會放松。個人住房信貸政策需要真正落實差別化，給首次置業(yè)者以應(yīng)有的優(yōu)惠。

　　“從政策層面看，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控肯定不會放松。”胡景暉告訴記者，房地產(chǎn)調(diào)控剛看到一點成效，如果這個時候中途退出，將會造成更大的問題。

　　不過，在胡景暉看來，今年上半年整體經(jīng)濟(jì)增長放緩，已經(jīng)讓一些開發(fā)商和地方政府有些著急，總想著讓政策放松。

　　實際上，放松調(diào)控的沖動從去年下半年開始就已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)。

　　2011年下半年以來，全國累計已經(jīng)有超過30個城市出臺了不同程度的樓市調(diào)控微調(diào)政策，但是觸及國家政策紅線的都被叫停。

　　不難理解地方政府的沖動。在土地財政的現(xiàn)狀下，冷清的房地產(chǎn)市場已經(jīng)嚴(yán)重影響到地方財政收入。各地都還沒有找到擺脫土地財政的好方法。

　　2011年，全國土地市場進(jìn)入了冷清狀態(tài)。今年以來，這種冷清狀態(tài)依然在延續(xù)，全國各地土地流拍現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月21日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等在內(nèi)的全國20個重點城市土地流拍宗數(shù)達(dá)到107宗，其規(guī)劃建筑面積945萬平方米，分別較去年同期增加32.1%和21%。這些流拍地塊按推出的價格來看，如果能拍賣出去，土地收益至少達(dá)到138億元。