兩天后，另一篇名為《央行特級文件，首套房貸利率最低7折》的報道再次吸引了眾多關注。

　　按照這篇報道的內容，降息當天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“特急”文件，在該文件中，央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準利率0.7倍。”

　　這也就是說，首套房貸利率將能獲得七折的優(yōu)惠。在2010年4月史上最嚴厲的房地產調控打響之后，七折優(yōu)惠早已不復存在。這樣的消息無疑讓眾多購房人心動。

　　同樣引發(fā)房地產界關注的還有一條信息，6月11日，《銀監(jiān)會：給予二套房貸與首套同樣風險權重》的報道出現。報道稱，銀監(jiān)會發(fā)布文件，給予二套房貸與首套房貸同樣的風險權重，而此前，首套房抵押貸款風險權重為45%，二套房抵押貸款風險權重為60%。二套房貸與首套房貸同樣的風險權重將刺激商業(yè)銀行擴大二套房貸占比。

　　5月，房地產市場已經迎來了一波交易量的上漲。比如北京，截至5月27日，5月北京市純商品住宅新房成交8333套，比4月上漲33.9%。房地產“紅五月”已經在不止一個城市出現。

　　在交易量出現大幅增長、存貸款基準利率下調的情況下，上述有關房地產調控松綁的消息更讓人覺得，房地產調控是否將會出現轉向？

　　在北京各家中介公司，最近幾天，前來咨詢房貸優(yōu)惠的人一下子多了起來。

　　“我們也覺得奇怪，怎么有那么多人來咨詢房貸優(yōu)惠政策。從目前掌握的信息看，銀行一般只給首套房貸九折的優(yōu)惠，二套房貸根本就沒有任何優(yōu)惠。極少數銀行認定的優(yōu)質客戶可以拿到八五折的優(yōu)惠，這已經是最大的優(yōu)惠了。”偉業(yè)我愛我家房地產集團副總胡景暉告訴記者。

　　很快，相關部委作出了回應。

　　6月12日，發(fā)改委在其網站發(fā)表聲明，稱該委最近沒有人接受過某報的采訪，有關報道純屬捏造。

　　6月14日，中國銀監(jiān)會也在其網站發(fā)表聲明，稱6月8日發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調整。近日，媒體的報道純屬誤解。

　　再來看房貸利率優(yōu)惠政策

　　在2010年4月房地產宏觀調控開始時，有關房貸政策就已經定位為差別化的住房信貸政策。對住房貸款利率的調整僅涉及二套住房，即購買二套住房，貸款利率不低于基準利率1.1倍。

　　雖然在此之后，各家銀行幾乎都取消了七折優(yōu)惠。但從政策上看，不論是央行還是銀監(jiān)會，都沒有發(fā)文要求各商業(yè)銀行對首套房貸利率進行上調。