在樓市成交逐漸回暖之后，改善型居住需求開(kāi)始入市，大戶型供應(yīng)也相應(yīng)水漲船高。上半年“剛需”撐場(chǎng)的局面，逐漸由“豪剛”及中高端需求接力。據(jù)記者了解，包括龍湖時(shí)代天街、華潤(rùn)公元九里等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)從剛需產(chǎn)品轉(zhuǎn)向以大戶型為主的改善型供應(yīng)，市場(chǎng)即將迎來(lái)改善型供應(yīng)的高峰。

　　大戶型集中放量

　　據(jù)悉，近期北京多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，包括龍湖時(shí)代天街、長(zhǎng)楹天街、中糧萬(wàn)科紫云庭、華潤(rùn)公元九里等，均只提供三居及以上大面積住宅產(chǎn)品，大戶型呈現(xiàn)集中放量態(tài)勢(shì)。其中招商嘉銘瓏原、遠(yuǎn)洋東方、旭輝御府、逸翠尚府、中海九號(hào)公館幾個(gè)主推大戶型項(xiàng)目，在5月都突破了30套成交量。

　　據(jù)悉，位于大興的龍湖時(shí)代天街目前8號(hào)樓在售，戶型為130平米、145平米和168平米4居，均價(jià)13500元/平米，起價(jià)11800元/平米。繼5月16日開(kāi)盤20分鐘售罄之后，龍湖時(shí)代天街成為京城樓市熱議的話題之一，而后的周末，時(shí)代天街又迎來(lái)千余客戶來(lái)訪，意向大戶型。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，經(jīng)過(guò)8次開(kāi)盤8次售罄，龍湖時(shí)代天街兩居、三居的剛需產(chǎn)品已基本消化殆盡，開(kāi)始重點(diǎn)推進(jìn)以四居為主的改善型產(chǎn)品。

　　同樣位于大興的金地仰山和華潤(rùn)公元九里也主推大戶型產(chǎn)品。華潤(rùn)公元九里二期均為大戶型；金地仰山則主推高層和花園洋房。位于廣渠路的金茂府四期兩棟樓王預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤，共推106套房源，戶型仍主推大戶型。

　　進(jìn)入5月之后，大戶型出現(xiàn)集中放量，這一方面是由于近期樓市成交逐漸回暖，價(jià)格預(yù)期走強(qiáng)，未來(lái)不可能再現(xiàn)大幅降價(jià)，一些區(qū)位、地段、品質(zhì)等較好的樓盤開(kāi)始出現(xiàn)漲價(jià)意向，在此背景下保值增值需求集中入市。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)對(duì)記者表示，另一方面，上半年以剛需為主力的樓市成交格局開(kāi)始改變，剛需釋放殆盡，改善需求進(jìn)場(chǎng)，產(chǎn)品供應(yīng)也開(kāi)始偏向中大戶型及中高端豪宅。

　　剛需熱潮降溫

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(6月4日-10日)，北京期房現(xiàn)房住宅累計(jì)成交套數(shù)環(huán)比下降12.07%，但成交均價(jià)環(huán)比上漲7.48%。數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房現(xiàn)房住宅累計(jì)成交2011套，面積24.26萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周(5月28日-6月3日)套數(shù)減少12.07%，成交面積下降13.67%；上周商品住宅的整體成交均價(jià)為21070元/平米，環(huán)比上漲7.48%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，一方面，剛需熱潮降溫與降價(jià)項(xiàng)目漲價(jià)相伴而生，一些對(duì)于價(jià)格敏感的剛需首置客戶開(kāi)始重新進(jìn)入蟄伏狀態(tài)；另一方面，在中高端項(xiàng)目加速供應(yīng)高性價(jià)比產(chǎn)品，引導(dǎo)改善型置業(yè)客群正越來(lái)越多地從觀望中走出來(lái)，悄然代替剛需，成為時(shí)下的購(gòu)房主力軍。

　　而在這種交替之際，交易總量表現(xiàn)相對(duì)不穩(wěn)定，最近兩周所出現(xiàn)的小幅回落也尚在合理范圍內(nèi)，需求結(jié)構(gòu)的變化則導(dǎo)致成交均價(jià)出現(xiàn)顯著上漲。數(shù)據(jù)顯示，上周(6月4日-10日)，北京市均價(jià)1.5萬(wàn)元/平米以下商品住宅累計(jì)成交面積達(dá)7.86萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周(5月28日-6月3日)銳減35.68%；1.5萬(wàn)元/平米以上則顯著增長(zhǎng)，其中4萬(wàn)元/平米以上累計(jì)成交了1.87萬(wàn)平米，環(huán)比增幅為23.03%。