在坊間盛傳的“新四萬億”刺激計(jì)劃遭發(fā)改委否認(rèn)之后，并非針對樓市的降息成為開發(fā)商炒作的新熱點(diǎn)，6月7日晚，中國人民銀行宣布了三年來的首次降息，在彰顯調(diào)控部門“穩(wěn)增長”決心的同時，引來房地產(chǎn)市場一片歡呼雀躍。

　　據(jù)媒體報道，近期，在杭州、深圳、上海、南京幾個具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市，最近一段時間的購房熱情正持續(xù)升溫。深圳、南京、上海等地紛紛出現(xiàn)千人購房，或開盤基本售罄的情況。

　　而在北京，無論是商品房市場還是土地市場，雖然還尚未出現(xiàn)全面追漲的情況。不過，漲價沖動也在樓市暗潮涌動，某高端項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人在暢談樓市未來時無不得意地表示，“剛需盤應(yīng)維持低價快銷，改善型項(xiàng)目應(yīng)提高品質(zhì)，勇敢漲價！”

　　對于樓市而言，降息只能吸引剛需購房者的進(jìn)場，這類購房者沒有抬升房價的能力。在資金鏈壓力的背景下，加快銷售回籠資金仍然是當(dāng)下開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。

　　此外，管理層對房地產(chǎn)的調(diào)控力度仍未改變。發(fā)改委高調(diào)否認(rèn)有內(nèi)部人士表態(tài)將房地產(chǎn)松綁作為救市第二張牌，聲明稱媒體報道純屬捏造。不久前，住建部新聞發(fā)言人公開表示，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，對于地方出臺放松不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　正如安邦咨詢報告所言，經(jīng)過2009年財政刺激所帶來的房價飛漲后，誰都明白，將增長的希望寄托在房地產(chǎn)之上無異于飲鴆止渴，一旦失控，將置中國經(jīng)濟(jì)于嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫與金融危機(jī)風(fēng)險之中。

　　與2009年的樓市相比，在限購背景下，目前房價不存在出現(xiàn)報復(fù)性反彈和房價炒作的條件，開發(fā)商借降息盲目地漲價，帶來市場預(yù)期非理性改變，將會引起剛需購房者情緒反彈與調(diào)控部門的關(guān)注，著實(shí)是在玩火。