一周評(píng)論

　　6月，北京樓市的溫度直線升溫，目前感覺(jué)有些燙手。市場(chǎng)中的供需均有大幅度增加，需求甚至來(lái)勢(shì)兇猛。
 

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份北京新房成交量突破萬(wàn)套。按照樓市供需規(guī)律，市場(chǎng)中交易量大幅度上揚(yáng)之后，開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格的調(diào)整就會(huì)蠢蠢欲動(dòng)。但是，北京既定的“新建商品房穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)沒(méi)有變化，那么，在交易量上漲之后，開(kāi)發(fā)商更應(yīng)該冷靜面對(duì)目前市場(chǎng)變化，切勿好了傷疤忘了痛，草率做出樓市全面回暖的判斷，盲目提高售價(jià)。
 

　　分析北京樓市今年上半年的走勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，政府通過(guò)行政調(diào)控手段，基本實(shí)現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，同時(shí)也逐步實(shí)現(xiàn)了滿足剛需、打擊投資、形成市場(chǎng)理性購(gòu)買和供應(yīng)的局面。在深度調(diào)控的背景下，市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)商能夠合理制定銷售價(jià)格，主動(dòng)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。進(jìn)入5月份，開(kāi)發(fā)商能夠制定合理的銷售價(jià)格，市場(chǎng)回歸理性，達(dá)到購(gòu)買者心理預(yù)期，剛需購(gòu)買者出手，從而實(shí)現(xiàn)了“回暖”。
 

　　我們應(yīng)該看到，6月份的市場(chǎng)變動(dòng)，目前來(lái)看是一種相對(duì)良性的調(diào)節(jié)，交易量在回升，價(jià)格仍舊處于合理的區(qū)間，多數(shù)樓盤出現(xiàn)的高交易量基本也是“以價(jià)換量”的結(jié)果。目前市場(chǎng)出現(xiàn)的局面，其實(shí)也是市場(chǎng)調(diào)控的初步目標(biāo)。
 

　　市場(chǎng)調(diào)節(jié)是在行政調(diào)控的背景下進(jìn)行，所以即使目前交易量出現(xiàn)變化，也不能脫離調(diào)控。而且，目前的市場(chǎng)仍需要調(diào)控來(lái)維持穩(wěn)定。同時(shí)，隨著市場(chǎng)調(diào)節(jié)的力量逐漸增加，也需要尋找更為適合的替代性政策跟進(jìn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不要只看到市場(chǎng)調(diào)節(jié)在發(fā)力，同時(shí)更要關(guān)注行政調(diào)控的作用。目前市場(chǎng)供需兩旺的前提是市場(chǎng)秩序良好和價(jià)格合理，如果剛剛企穩(wěn)的市場(chǎng)環(huán)境被破壞，或許就會(huì)倒逼政府出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控政策。
 

　　因此，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，不要盲目提價(jià)，也不要認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)全線回暖。另一方面，相關(guān)部門也不要對(duì)目前出現(xiàn)的交易量上揚(yáng)提心吊膽。房企更不要去試探政府調(diào)控的底線，不斷去沖擊政府對(duì)調(diào)控的預(yù)期，可能會(huì)使得政府誤讀市場(chǎng)，出臺(tái)更為強(qiáng)硬的政策，到那個(gè)時(shí)候，恐怕也不是房地產(chǎn)行業(yè)及房企所愿意看到的。