5月多個城市的房地產(chǎn)市場“量價齊升” 投資客各出奇招忙入市

　　剛剛過去的5月，多個城市的房地產(chǎn)市場“量價齊升”，一時間關于樓市回暖的消息充斥報端。廣州市國土房管局發(fā)布報告顯示，5月廣州全市網(wǎng)簽均價為13792元/平方米，同比上漲超1成，簽約面積71.14萬平方米，同比增加39.1%。

　　而銀行基準利率下調(diào)更像一根導火線，將3個月來持續(xù)積累的樓市溫度點燃。在限購和限貸政策依然緊繃的背景下，是什么因素促使此輪樓市回暖？記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了剛需客之外，投資客已通過各種手段規(guī)避限購、限貸政策入市，甚至有銀行反映房貸成交中有超過2成的業(yè)務量來自“假一套”，一些銀行也在想盡辦法松綁“二套”的認定，讓手握二套房屋以上的購房人借機入市。

　　撰文 記者 蔣悅飛 劉新宇攝影 記者 王維宣

　　限貸篇

　　借親屬名義申請首套房貸

　　已有房產(chǎn)者再購置一套房屋基本很難申請到首套房貸的利率優(yōu)惠。在實際操作過程中，“變通”的辦法是借用他人名義或者夫妻“假離婚”。一位股份制銀行的個貸負責人告訴本報記者，用父母、子女或親屬名義申請貸款確實存在，“在我們支行，這種業(yè)務量占首套房貸總申請量比例在20%~30%之間”。

　　銀行人士指出，“如果父母或子女的還款能力也符合銀行要求，申請到有利率優(yōu)惠的首套房貸可能性比較高”，但這種方法存在法律上的風險，“用他人名義貸款意味產(chǎn)權證的名字也須改為他人，一旦發(fā)生糾紛，實際產(chǎn)權人面臨喪失房產(chǎn)的可能”。

　　而“假離婚”的案例更是層出不窮。針對此種現(xiàn)象，有銀行出臺規(guī)定要求，離婚超過1年以上才能辦房貸。“從限貸政策執(zhí)行至今，我是沒有遇到‘假離婚’的情況，這種方式還是太極端了”，一位在銀行個貸部門多年從事房貸業(yè)務的工作人員如是反饋。

　　業(yè)內(nèi)：部分股份制銀行松綁“二套”認定

　　與首套房貸可享受利率優(yōu)惠不同的是，享受過房貸兩次甚至以上的購房人頭疼的是如何才能再申請房貸，“首付6成，利率上浮10%，這些條件我都接受，關鍵問題是銀行不給我貸款呀”，家住海珠區(qū)的吳小姐與家人共擁有兩套房產(chǎn)即使賣掉現(xiàn)有物業(yè)，也不能再申請房貸了。

　　但記者昨日以購房者身份來到珠江新城，一家中介網(wǎng)點的工作人員“支招”：目前有一小部分的銀行在執(zhí)行“二套”的認定上有松動，“如果你能提供還清證明，我有辦法幫你在一些銀行申請到房貸”，這位工作人員說。

　　誠賽按揭總經(jīng)理盧志光也透露，某家股份制銀行確實對房貸“二套”認定上有所“松綁”，在這家銀行辦理房貸時，如果購房人此前的按揭已經(jīng)還清，出具還清證明，即使擁有二套房產(chǎn)也仍可以申請房貸，“不過這種業(yè)務量很少，現(xiàn)在限貸政策已經(jīng)深入人心，已經(jīng)擁有二套房產(chǎn)以上的購房者很少還想來銀行申請貸款的”。

　　“主要還是要看房管局能否查到你擁有幾套房，如果房管局查到你的房產(chǎn)套數(shù)不足兩套，即使你實際擁有兩套或以上，銀行也是睜一只眼，閉一只眼，給你辦理貸款的”，另一位按揭人士透露，但如果房管局的系統(tǒng)中已擁有二套及以上房產(chǎn)，銀行是沒有辦法幫客戶辦理房貸的。

　　限購規(guī)避篇

　　父母來擔保

　　高考兒子來買房

　　在廣州某樓盤，記者碰到了一對中年夫妻，正在以兒子的名字買房，而其兒子今年剛參加完高考。

　　從交談中得知，這對夫妻家里已有超過兩套房，按說已無購房資格，但在銷售的點撥之下，發(fā)現(xiàn)兒子還有購房資格。

　　按照廣州的限購政策，未滿18歲的人士不可以在本市購買商品住房。而他們剛參加完高考的兒子剛好滿十八歲。而且，作為首次置業(yè)者，兒子的這套房還可以享受首付三成加利率下浮的政策優(yōu)惠，頓時讓這對中年夫妻的購房計劃變得從容起來。至于銀行貸款，雖然兒子沒有工資收入，不過，有了父母強有力的后盾做擔保，一切均已不成問題。