投資客借同學(xué)名義

　　變成剛需

　　上周，記者在某樓盤碰到前來買房的老劉。老劉挑了這個(gè)樓盤中最便宜的一種戶型，80多平方米的兩房，朝北，單價(jià)1.6萬元。而同一樓盤一般都要2萬元。老劉坦陳，自己就是投資的，買個(gè)便宜的，到時(shí)候轉(zhuǎn)手賺個(gè)差價(jià)。

　　像老劉這樣的人，名下資產(chǎn)眾多，早就成了限購對(duì)象，甚至家里親戚的名義也都借了個(gè)遍，所以，這一次，他借的是一個(gè)同學(xué)的名義。同學(xué)不是本地人，但是交了社保，符合購房資格，自己又不想買房，也就給老劉行了方便。至于首套房貸款優(yōu)惠，老劉有點(diǎn)心動(dòng)，不過他還要和假借名義的同學(xué)商量一下，具體怎么操作，還要看人家愿不愿意。

　　用公司稅單滿足

　　外地人購房條件

　　用公司稅單來滿足外地人購房條件的事件并不罕見。而如果光從其上交的文件來核對(duì)的話，這些似乎也并不存在違規(guī)之處。只是，通過這種方式、最終歸類到“剛需”名義，到底是不是政府所期待的真正的剛需，則要打個(gè)問號(hào)。

　　在清遠(yuǎn)、離廣州一個(gè)小時(shí)車程的某大型樓盤中，銷售經(jīng)理表示，該樓盤的剛需比例高達(dá)80%~85%。他解釋，這些購房者一般沒有廣州戶口，也負(fù)擔(dān)不起廣州的房子，所以選擇在這么偏遠(yuǎn)的地方購房。但另一位媒體人指出，這絕對(duì)是投資客占主導(dǎo)，他一個(gè)朋友手里就有三套。只因?yàn)檫@兒價(jià)格便宜，而且不限購，權(quán)當(dāng)存銀行。

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　　二手房市場(chǎng)投資客忙“抄底”

　　久已不見的投資客，近期在二手房市場(chǎng)也開始活躍起來了。

　　近日，西華路一套面積31平方米的低層單位，被一位守候該區(qū)域長(zhǎng)達(dá)半年之久的投資者收入囊中。跟進(jìn)此宗交易個(gè)案的經(jīng)紀(jì)——合富置業(yè)金色康苑分行主管黃舒婷表示，該投資者是老客戶了，還有資格新購一套物業(yè)，因手中有四五十萬元閑錢，希望能買一套小戶型單位收租兼保值。

　　據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，自3月份開始，長(zhǎng)線投資者購房個(gè)案數(shù)量呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)長(zhǎng)線投資者成交占比由3月份的3.1%上升到4月份的4.6%，再到剛剛過去的5月份，長(zhǎng)線投資者購房個(gè)案占當(dāng)月總成交的5%。記者發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)混跡多年，投資客的嗅覺遠(yuǎn)比首次置業(yè)者來得靈敏，因?yàn)榉孔硬皇怯脕碜宰。率忠哺旄荨?/p>

　　廣州維森置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張維倫表示，在今年下半年主要是成交量的上漲，價(jià)格基本不會(huì)上漲。改善性需求者大致要到明年才入市。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，目前活躍在二手住宅市場(chǎng)上有意以閑錢投資物業(yè)的長(zhǎng)線投資者為數(shù)不少，短期內(nèi)這些長(zhǎng)線投資者的需求并不能轉(zhuǎn)化為實(shí)際成交，因此長(zhǎng)線投資者購房比例大幅攀升的可能性不大。