隨著越來越多的中高端住宅開始尋求入市，被稱為“剛改”的改善需求或將接下剛需接力棒，主導市場繼續(xù)上行。

　　經歷了3、4月份的持續(xù)爆發(fā)，樓市5月成績單令人驚喜。目前來看，5月已成為今年銷售最好的一個月，中國指數研究院數據顯示，逾八成城市成交量環(huán)比上漲，北、上、廣、深等一線城市成交量更是創(chuàng)下限購以來新高。近期樓市成交放量，剛需購房功不可沒，但隨著越來越多的中高端住宅開始尋求入市，被稱為“剛改”的改善需求或將接下剛需接力棒，主導市場繼續(xù)上行。

　　據亞豪機構數據顯示，5月北京成交總房源中150萬以下占比為51.3%，調控以來，以剛需類項目為主力的北京樓市首現(xiàn)“剛需、改善兩分天下”的局面。業(yè)內人士表示，因擔憂房價反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購買。

　　紅五月成績單亮眼 剛需、改善需求平分天下

　　種種跡象表明，“紅五月”果然“不負眾望”。剛剛過去的5月份，開發(fā)商大打降價牌，剛需入市讓樓市在初夏迅速“火了一把”。據北京房地產交易管理網數據顯示，5月份北京新建住房成交10502套，環(huán)比和同比分別上漲3成和4成。而就二手房而言，北京市場也出現(xiàn)井噴。5月份北京二手房成交12672套，環(huán)比4月上漲了27.2%，同比去年大漲56.2%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫在接受媒體采訪時表示，5月份相對來講成交和供盤量，要比4月擴大了近兩倍左右。大量的入市項目采取低價策略，在這種情況下，持續(xù)在售的項目和新開盤的項目，共同促成了5月份成交量的上升。

　　業(yè)內人士分析，熱銷項目開始由遠郊區(qū)域向近郊蔓延，并且4萬元均價以上、單價較高的豪宅產品成交也在逐漸增加，現(xiàn)在已經不僅是純粹的剛性需求在不斷釋放，改善性需求也開始進入市場。

　　上海易居房地產研究院的一份報告顯示，4月20個城市中戶型(140-200平米)成交均價也已經連續(xù)8個月高于中小戶型(90-140平米)。戶型已經持續(xù)同比正增長，且增幅大幅擴大。

　　在北京，90平米以下小戶型從今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平米以上戶型的成交占比增加近10個百分點，4月接近四成。

　　據亞豪機構數據顯示，5月北京成交總房源中150萬以下占比為51.3%。以剛需類項目為主力的北京樓市首現(xiàn)“剛需、改善兩分天下”的局面。亞豪機構副總經理高珊表示，因擔憂房價反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購買。

　　近期北京多個項目開盤，包括龍湖時代天街、長楹天街、中糧萬科紫云庭、北京風景、華潤公元九里、領海朗文世家等，均只提供三居及以上大面積住宅產品，大戶型呈現(xiàn)出集中放量的態(tài)勢。其中招商嘉銘瓏原、遠洋東方、旭輝御府、逸翠尚府、中海九號公館幾個主推大戶型的項目，在5月都突破了30套的成交量。