如何統(tǒng)計(jì)空置房數(shù)量

　　曾討論通過查水表看空置率

　　對(duì)于昨天“381萬空置房”一說，北京房協(xié)秘書長陳志表示，目前“空置房”的概念還不明確，所以不好評(píng)判。在接下來的空置房數(shù)量統(tǒng)計(jì)時(shí)，陳志認(rèn)為，應(yīng)該回答幾個(gè)問題：怎么界定空置房？用什么樣的方式調(diào)查？數(shù)據(jù)怎么統(tǒng)計(jì)？住戶出差、旅游等幾種特殊情況怎么排除在空置房之外？

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，關(guān)于如何統(tǒng)計(jì)空置房，北京在2008年前就商討了多個(gè)方案，比如看水表、電表等，但最終方案都被否決。國外一般委托第三方調(diào)查機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)空置率，比如隨機(jī)抽查，工作日、非工作日、不同的月份，早中晚三個(gè)時(shí)間段去調(diào)查，如果五六次住戶都不在，就認(rèn)定空置。

　　胡景暉認(rèn)為，房屋空置是一種浪費(fèi)，如果市公安局確定了最終的房屋空置率，在有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，北京應(yīng)考慮征收空置稅。

　　如何解決空置房過多問題

　　北京應(yīng)征收空置稅防止泡沫

　　雖然空置數(shù)據(jù)還有待最終確定，但北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，北京五環(huán)外一些區(qū)域存在空置比較高的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)基本見效的情況下，可以考慮出臺(tái)政策打擊空置等過度投資行為，達(dá)到增加租賃市場和買賣市場房源的效果。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師陳雪表示，北京空置房來源通常有兩個(gè)：投資性二手房，因準(zhǔn)備隨時(shí)出售或無心獲取租金收益而進(jìn)行空置；投資性商品房，在購買之初只是期房，但如今已經(jīng)是現(xiàn)房，如欲出租還需額外進(jìn)行裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力。投資業(yè)主無意經(jīng)營，進(jìn)而空置。這兩個(gè)情況既是空置房的主要來源，也是當(dāng)前北京剩余租賃房源中比較難以盤活的一類。
　　陳雪稱，北京市場中存在大量的空置房，其實(shí)就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的最大泡沫，如果無法去掉，將會(huì)成為未來房地產(chǎn)市場再次反彈的誘因。所以需要政府出臺(tái)一些政策配合，盤活市場空置房源。

　　胡景暉認(rèn)為，房屋空置是一種浪費(fèi)，如果市公安局確定了最終的房屋空置率，在有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，北京應(yīng)考慮征收空置稅。