隨著5月全國樓市成交回暖、市場預期轉好，已持續(xù)一年的房企“融資難”堅冰似乎開始融化。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商SOHO中國昨日宣布，已和香港12家銀行完成一筆6.26億美元（約合39.6億元人民幣）的三年期貸款協(xié)議。近日金融街控股、華潤置地（橡樹灣 潤景公館） 等多家大房企都公布了融資計劃，掀起去年限購以來房企新一輪融資高潮。

　　“貸款將用于收購項目”

　　樓市回暖，境外資本市場首先對大型開發(fā)商伸出橄欖枝。“這筆三年期貸款的年利率約4.6%.”SOHO中國董事長潘石屹（微博）告訴記者，能成功獲得該筆貸款顯示出公司的財務穩(wěn)健和良好信用，貸款將主要用于公司在北京、上海收購商業(yè)項目。

　　此前，陷入資金窘境的綠城等公司出售旗下項目，SOHO中國開始頻頻“抄底”，去年其在上海收購的項目金額就超過150億元，包括40億元收購外灘地王50%的權益。

　　昨日，潘石屹公布這一消息后，4.6%的年利率引起網(wǎng)友一片驚嘆，許多人表示這么低的年利率“難以想象”。據(jù)北京一家民營開發(fā)商介紹，目前國內銀行規(guī)定的一年期貸款利率為6.56%，由于開發(fā)貸款緊俏，實際貸款利率在10%左右，目前房地產(chǎn)信托的成本在15%左右；相比之下，香港等境外融資成本十分低。據(jù)悉，華潤置地也在尋求一筆30億港元的銀團類貸款。

　　據(jù)SOHO中國副總裁閆巖介紹，銀團借款無實質抵押，相當于企業(yè)信用貸款，看重開發(fā)商的負債率和償債能力，此前僅有中海、華潤等央企發(fā)行。據(jù)悉，SOHO數(shù)月前開始和工銀澳門、匯豐、渣打、恒生、永隆等12家銀行各自展開談判。

　　境外融資成“解渴”途徑

　　據(jù)了解，此前已有雅居樂、碧桂園（微博）、中海、龍湖、新世界發(fā)展、越秀地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)等多家在香港上市的房企憑借境外融資平臺融資。

　　閆巖表示，國家對“境外熱錢”流入監(jiān)控仍較嚴，香港融資后大多只能選擇將資金留在國外，進行新債還舊債、股票分紅、境外產(chǎn)權的資產(chǎn)交割等事宜，較難進入國內。但潘石屹告訴記者，整體銀根的放松將惠及房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈。

　　值得一提的是，北京西城區(qū)國資委旗下的金融街控股也于6月2日宣布，向其關聯(lián)公司北京金融街資本運營中心以“委托貸款”的形式，貸款15億元，年息為7%.

　　不過有業(yè)內人士指出，目前針對開發(fā)商的銀根明顯松動現(xiàn)象還未出現(xiàn)，國有或大型房企在獲得銀行貸款上雖有巨大優(yōu)勢，而中小房企融資環(huán)境仍然艱難。

　　■ 觀點

　　中小房企將逐漸退出行業(yè)

　　“整體上對房企的貸款限制還很嚴格，不要說銀行貸款，中小開發(fā)商發(fā)信托都很難獲批。”中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱（微博）告訴本報記者，在整體銀根放松的大背景下，近期開發(fā)商的融資成本確實相比去年底出現(xiàn)了一定下降，但針對房地產(chǎn)的信貸額度仍較緊，資金必定會優(yōu)先流向有資源的企業(yè)，如金融街三年期貸款年利率僅7%，十分罕見。他表示，中小房企融資十分困難，目前仍以銷售回款和自有資金為主。丁祖昱更預測道：“無論從資金、土地、規(guī)模上中小房企都毫無優(yōu)勢可言，未來勢必會逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)”。（自增暉）

　　■ 背景

　　中小房企負債高融資難

　　5月25日，標準普爾稱，大多數(shù)中國開發(fā)商的短期債務已達歷史高位。其中綠城中國、沿海家園、合生創(chuàng)展、上置集團、寶龍地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)及盛高置地等7家地產(chǎn)股被著重點名，認為其“將面臨大量海外債務和信托貸款到期，加上銷售執(zhí)行較差，流動性表現(xiàn)疲弱，再融資風險將更大”。

　　標普所研究的30家房企未來12個月的到期債務同比增長57%.“在這些到期債務中，42%是境內外債務和信托貸款。截至今年年初，信托貸款共有500億元，且到期日期非常集中。”標普副董事陸楓表示，一旦信托集中到期而其他融資渠道又被堵塞，將會出現(xiàn)一批房企倒閉。