外灘8-1地塊之爭

　　就像前世注定一般，位于上海黃浦區(qū)外灘的豫園與十六鋪世博水門之間、占地4.5萬平方米左右的外灘8-1地塊從“出生”之日起，就備受地產(chǎn)大佬、外灘居民和廣大媒體所關(guān)注。

　　2010年2月1日，頂著“百億地王”光環(huán)的“金融地塊”——外灘8-1地塊在競拍環(huán)節(jié)被獨(dú)立競買人證大置業(yè)以92.2億元拍走，創(chuàng)下上海灘的地王紀(jì)錄。

　　但從證大置業(yè)競拍開始，市場就不斷有傳聞稱，復(fù)星國際一直在覬覦外灘8-1金融地塊，而事實(shí)上，證大置業(yè)本身就與復(fù)星有著千絲萬縷的聯(lián)系——2010年1月8日，復(fù)星旗下的復(fù)地集團(tuán)就曾公告稱，旗下全資附屬公司中合置業(yè)有限公司以0.31港元/股增持證大房地產(chǎn)有限公司15.5億股的配售新股，當(dāng)時(shí)交易完成后，復(fù)地成了證大的第二大股東。

　　果不其然。2011年11月，對于該地塊，證大減持了65%的股權(quán)，以95.7億元的價(jià)格將股權(quán)售予包括復(fù)星國際在內(nèi)的三家公司（另兩家是綠城中國和上海磐石，后者為證大子公司）。至此，復(fù)星、證大、綠城中國及磐石分別持有外灘地塊項(xiàng)目公司——上海海之門房地產(chǎn)投資管理公司的50%、35%、10%以及5%的股權(quán)。

　　然而，“倒手”不到兩個(gè)月，一直關(guān)注上海地產(chǎn)市場的潘石屹再次殺出，進(jìn)行了第二輪“倒手”——2011年12月29日，SOHO中國發(fā)布公告，“旗下全資附屬公司上海長燁從綠城中國、上海證大和上海磐石手中以40億元的價(jià)格收購?fù)鉃?-1地塊50%的股權(quán)。”這意味著，在外灘8-1地塊的最新股權(quán)構(gòu)架中，復(fù)星國際和SOHO中國各占50%。“爭議就是從那個(gè)時(shí)候開始。”復(fù)星國際有關(guān)人士對《國際金融報(bào)》記者介紹稱，“因?yàn)?，?fù)星當(dāng)時(shí)擁有‘優(yōu)先認(rèn)購權(quán)’這個(gè)事項(xiàng)，無需與SOHO中國分享。”

　　據(jù)報(bào)道，復(fù)星國際當(dāng)時(shí)用“感到驚訝”來形容SOHO中國去年年底的上述交易。復(fù)星國際還曾強(qiáng)調(diào)，“若該等權(quán)益無法得到保障，本公司將采取一切合適之法律手段維護(hù)其權(quán)益。”

　　對于當(dāng)初交易的細(xì)節(jié)，本報(bào)昨日一直在聯(lián)系SOHO中國、綠城中國和證大置業(yè)。僅有SOHO中國媒體聯(lián)系人士對本報(bào)記者回復(fù)稱，“公司的新聞發(fā)言人只有潘總（潘石屹），其他不便回復(fù)。有新消息，就請查詢潘總的微博。”