本報記者 姜燕 發(fā)自上海

        位于上海奉賢區(qū)星火開發(fā)區(qū)內(nèi)的派米雷(奉賢)企業(yè)園區(qū)，自稱“具有獨立產(chǎn)權(quán)，可靈活租售并可為企業(yè)量身定制，是奉賢區(qū)內(nèi)最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一”。今年5月4日，該企業(yè)園投資商派米雷投資(集團(tuán))有限公司(下稱“派米雷”)還曾獲得星火開發(fā)區(qū)管委會頒發(fā)的2011年度“服務(wù)業(yè)之星獎”。

        這樣一家將自己包裝成國內(nèi)率先進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)、實力雄厚的企業(yè)，卻官司纏身，接連遭遇業(yè)主的訴訟，被指完全沒有開發(fā)資質(zhì)，但慣于玩“空手套白狼”的騙局，土地尚未拿到手就開始銷售工業(yè)廠房，并且偷換概念為業(yè)主代為融資，同時通過陰陽合同做低房款偷稅漏稅。

        融資問題上玩文字游戲

        派米雷官網(wǎng)顯示，派米雷是一家綜合性投資公司，旗下?lián)碛卸嗉胰Y及控股子公司，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)板塊、實業(yè)板塊和金融板塊三大領(lǐng)域。“2003年，派米雷的前身涉足地產(chǎn)領(lǐng)域，產(chǎn)品逐步涉及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等多種類型，其中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營逐步發(fā)展成為派米雷的主營業(yè)務(wù)。憑借在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的多年積累，派米雷在上海、天津、重慶等地創(chuàng)造了眾多堪稱經(jīng)典的成功案例。”

        據(jù)其官網(wǎng)介紹，派米雷(奉賢)企業(yè)園區(qū)占地總面積113886平方米(合171畝)，規(guī)劃總建筑面積約11萬平方米，總投資2.6億元，是集生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、倉儲等配套于一體的產(chǎn)業(yè)中心，分三期建設(shè)，第三期預(yù)期今年4月建成，整個園區(qū)建成后，預(yù)計可吸引入駐企業(yè)55家，營業(yè)產(chǎn)出近7億元，每年貢獻(xiàn)稅收7000多萬元。派米雷(奉賢)企業(yè)園三期客戶上海夢海化工原料有限公司(下稱“夢海”)相關(guān)負(fù)責(zé)人張女士向時代周報記者表示，出于擴(kuò)大經(jīng)營的需要，夢海通過網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵詞搜索找到派米雷，注冊資金有1.06億元，覺得這是家有實力的公司。2010年9月6日，雙方簽訂了《廠房預(yù)訂協(xié)議》，廠房總價格1900萬元，首次付定金100萬元，約定派米雷在辦好建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證一周內(nèi)簽訂廠房訂購協(xié)議。

        2011年3月，派米雷告知夢海已辦好上述兩證。“派米雷一直告訴我們土地是規(guī)土局出讓所得，我們讓派米雷出示這兩證和土地使用權(quán)證的原件，他們一直不出示，最后出示了一張房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，顯示土地權(quán)利人為上海軒禮實業(yè)有限公司(下稱“軒禮”)，使用權(quán)取得方式為出讓。派米雷稱軒禮是其全資子公司，可以放心簽約，并且有半威脅的性質(zhì)說不簽約有定金風(fēng)險。所以我們在2011年3月28日與軒禮簽了《廠房預(yù)售合同》。當(dāng)時這塊地完全是空地都沒有建造。”張女士說。

        《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售時，開發(fā)商投入建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間，必須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

        由于是期房，加上前期支付的100萬元定金，夢?？偣仓Ц读?00萬元定金。按照《廠房預(yù)售合同》約定，在廠房結(jié)構(gòu)封頂?shù)臅r候夢海再支付500萬元。此前的預(yù)訂協(xié)議里約定，余款由軒禮“代理融資”，而此次合同里則顯示，剩余1000萬元由軒禮“代為融資。”

        合同約定的代為融資，即“從交房之日起期限為3年，融資利率按照同期銀行貸款利率由乙方支付給甲方利息，融資過程中所涉及的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。在乙方未償清甲方購房款期間，甲方不予辦理乙方所購廠房權(quán)證過戶手續(xù)。待乙方全額償清甲方代為融資的本金和利息后，十五日內(nèi)雙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)”。

        張女士稱，“我們也是第一次購買廠房沒有經(jīng)驗，派米雷在融資問題上玩了個文字游戲，一開始說代理就是幫我們代理融資，第二份合同的時候改成代為融資，當(dāng)時問他們代理和代為有什么區(qū)別，派米雷說都是一樣的意思，就是以你們的名義幫你們代辦，而且很變通地說，合同簽歸簽，你們以后想自己去辦理融資就自己去辦，或者讓我們代辦1000萬元覺得不夠，也可以變通，給人感覺很人性化，很為我們考慮。但后來才發(fā)現(xiàn)，是派米雷以他們自己的名義從銀行貸款，我們再向派米雷支付貸款和利息。”

        “空手套”慣犯

        “今年1月結(jié)構(gòu)封頂我們就應(yīng)該再支付500萬元的，但是有個人提前半個月從去年12月底開始，每天給我們每個員工發(fā)郵件說這是個騙局，讓我們不要支付，稱派米雷有很多違規(guī)操作，有股東之間的紛爭，有與其他客戶的糾紛，有些人2010年買的房子，到現(xiàn)在沒有辦出產(chǎn)權(quán)證，118畝土地完全是‘空手套’，以各種概念把客戶套進(jìn)去，沒花自己一分錢，還做陰陽合同逃稅等。我們就起了警覺，找我們自己的律師看，才發(fā)現(xiàn)合同很多條款有問題。我們網(wǎng)上查到今年2月份派米雷確實有個官司，所以委托了代理這個官司的京大律師事務(wù)所律師黃家勇幫我們調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)問題一堆。”張女士表示。

        黃家勇告訴時代周報記者，去年8月，上海波亮電器制造有限公司(下稱“波亮”)與派米雷簽訂了星火開發(fā)區(qū)內(nèi)總價款2500多萬元的2街坊13/9丘地塊預(yù)訂框架協(xié)議，派米雷告訴波亮這塊地在自己的名下，波亮支付了50萬元定金后，總覺得派米雷給出的說法自相矛盾。

        “我調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這塊地是在另外一家公司名下，當(dāng)時我打電話向派米雷的董事長謝光平質(zhì)疑，謝光平說這沒有關(guān)系，這個公司是派米雷的全資子公司。我們又去調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這個公司跟派米雷沒有任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。直到我們起訴后，今年2月合同被確認(rèn)無效前，派米雷都沒有獲得土地使用權(quán)。不排除派米雷私下與這個公司達(dá)成隱性交易協(xié)議，派米雷不想先支付對方錢，而是先把沒買到手的東西賣掉，融來錢，同時又可以省掉土地轉(zhuǎn)讓過戶交易的稅費等，否則直接構(gòu)成詐騙。”黃家勇透露。

        派米雷對夢海采用的招數(shù)有過之而無不及。夢海所購廠房土地所在的星火開發(fā)區(qū)2街坊2/4丘地塊此前的權(quán)利人是上海森林特種鋼門有限公司(下稱“森林特鋼”)。

        工商資料顯示，軒禮為2010年5月25日成立，注冊資本100萬元，為森林特鋼的全資子公司。2010年12月8日，森林特鋼增加900萬元貨幣出資，并以星火開發(fā)區(qū)2街坊2/4丘地塊作價2000萬元，將軒禮的注冊資本增至3000萬元。這意味著，派米雷在與夢海簽訂第一份協(xié)議的時候，該土地還在森林特鋼的名下，與軒禮及派米雷均無關(guān)系，而并非派米雷宣稱的直接通過出讓方式從規(guī)土局獲得土地使用權(quán)。

        直到2011年4月2日，派米雷跟森林特鋼簽股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以4100萬元受讓了軒禮100%股權(quán)，交割期在2011年3月15日-6月15日，軒禮才成為派米雷的全資子公司。

        陰陽合同逃稅

        按照派米雷的官網(wǎng)宣傳，派米雷是一家不折不扣的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資商。但工商資料顯示其經(jīng)營范圍里只包括實業(yè)投資、投資管理、投資咨詢、建筑工程(憑許可資質(zhì)經(jīng)營)等。軒禮的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等。但兩者的經(jīng)營范圍均注明，“企業(yè)經(jīng)營涉及行政許可的，憑許可證件經(jīng)營”。

        按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四4個資質(zhì)等級，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)應(yīng)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，有效期1年，可視企業(yè)經(jīng)營情況延長有效期，但不得超過2年。

        黃家勇表示，“我們在上海住房保障局官網(wǎng)上查詢，并向房管局核實，發(fā)現(xiàn)派米雷和軒禮均沒有開發(fā)資質(zhì)。事實上，夢海與軒禮在2011年3月28日簽正式合同，但簽合同的時候，連建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證都沒有辦好，直到5月份他們才拿到這兩個證。所以簽合同的時候，披露的很多信息都有欺詐行為。”

        上海市房地產(chǎn)登記簿房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息調(diào)閱資料顯示，派米雷已為入駐園區(qū)的斯蒂莫斯(上海)水處理設(shè)備有限公司、上海東呈工貿(mào)有限公司、上海紐新電氣有限公司等幾家辦理了產(chǎn)權(quán)證。但奉賢區(qū)民樂路328弄6、7、17、23號的產(chǎn)權(quán)權(quán)利人仍是軒禮，黃家勇認(rèn)為這種操作方式可能是軒禮沒有開發(fā)資質(zhì)與預(yù)售許可證，不能直接辦理產(chǎn)權(quán)證，只能先當(dāng)成自建廠房做到自己名下，然后再當(dāng)二手房過戶給業(yè)主。

        “現(xiàn)在夢海不能自己貸款，必須是軒禮來向銀行貸款，一方面軒禮可能從銀行融資超過1000萬元；另一方面，它還可以跟銀行約定一個低利息賺息差。3年之后，才能把產(chǎn)證過戶給夢海，如果軒禮出現(xiàn)經(jīng)營困難被查封，或者把產(chǎn)證抵押出去，或者開發(fā)到第三期后續(xù)沒有項目公司注銷直接走人了，這些對夢海都是風(fēng)險。”黃家勇說。

        對于這些質(zhì)疑，時代周報記者致電謝光平，謝光平直接掛斷電話。除此以外，軒禮與夢海還簽訂了一個補充協(xié)議，約定將來向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶的合同總價變更為924萬元，差額部分976萬元作為夢海對軒禮開發(fā)該工業(yè)園區(qū)公共配套設(shè)施的補償，夢海實際支付的總廠房款仍以《廠房預(yù)售合同》中的1900萬元為準(zhǔn)。

        “這樣的陰陽合同做低房款，達(dá)到偷稅漏稅的目的，也不是只跟我們一家簽的。我們收到的郵件顯示，派米雷不是騙我們一家，所有的都是這樣，很多業(yè)主連跟軒禮都沒有簽合同，直接簽的是沒有實體的派米雷。它現(xiàn)在造出的廠房沒用自己的一分錢，對它來說沒有損失。本來我們今年四五月份就可以交房，現(xiàn)在整個經(jīng)營都受影響。派米雷做了這么多年，到現(xiàn)在都沒有人來監(jiān)管調(diào)查，這應(yīng)該引起相關(guān)部門的重視。”張女士稱。