5月底，傳統(tǒng)的暑期租房季已悄然而至，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月，20歲-25歲年齡段的客戶成交量較4月同期增加21%，占比也由10.8%上升到12.1%。從其主力成交的90平米以下的戶型來(lái)看，平均租金上漲5%。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，由于今年北京高校畢業(yè)生較多，租賃需求或創(chuàng)歷史新高，但樓市調(diào)控房?jī)r(jià)下跌不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，租賃房源增加，租金可能不會(huì)出現(xiàn)大漲。

　　市場(chǎng)

　　租金或可保持穩(wěn)定

　　雖然高校學(xué)生租房的集中時(shí)期多在6-7月份，但目前已經(jīng)有逐漸增多的趨勢(shì)，不少高校周邊年輕人租房的比重有所提高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，例如，五道口、菜戶營(yíng)、白石橋等地區(qū)年輕人租房都有所增長(zhǎng)。

　　據(jù)了解，暑期租賃季一般從5月末持續(xù)到9月初，中間會(huì)經(jīng)歷2個(gè)高峰期。從6月末到7月末，是暑期租賃季的第一個(gè)高峰，多數(shù)在京院校應(yīng)屆畢業(yè)生的租房需求，會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)集中爆發(fā)。而第二個(gè)高峰期則出現(xiàn)在8月下旬到9月下旬，主要是外地應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)北京找工作所致。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，今年暑期租賃旺季主要有如下兩個(gè)特點(diǎn)：

　　第一，租賃需求或?qū)?chuàng)歷史新高。北京地區(qū)2012年高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)將達(dá)到22萬(wàn)人，還將有大量的外省市畢業(yè)生涌入北京求職，租賃需求或?qū)?chuàng)歷史新高。

　　第二，租金可能不會(huì)出現(xiàn)大漲。過(guò)去兩年，北京租金出現(xiàn)了大幅上漲，但并不意味著今年旺季租金也會(huì)大漲。一方面，今年買賣市場(chǎng)行情欠佳，不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，給市場(chǎng)帶來(lái)了更多的租賃房源；另一方面，軌道交通向近遠(yuǎn)郊輻射，帶動(dòng)了這些區(qū)域的租房市場(chǎng)發(fā)展，有效緩解了城市核心區(qū)的租賃矛盾。