旅游地產(chǎn)面臨融資難題

        為了規(guī)避現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，目前大多數(shù)旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都將可銷售房地產(chǎn)物業(yè)時(shí)間提前，以確保后期開發(fā)資金的安全。實(shí)際上，除了在運(yùn)營(yíng)資金安全方面面臨風(fēng)險(xiǎn)外，在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目管理上也有風(fēng)險(xiǎn)，甚至運(yùn)營(yíng)成本也會(huì)增加。

        鄧志國(guó)介紹稱，目前大多數(shù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)不是很好，后期物業(yè)管理也不是很到位，尤其是濱海物業(yè)。由于在海邊長(zhǎng)時(shí)間沒有人居住，海風(fēng)對(duì)房屋的腐蝕性很強(qiáng)，會(huì)相應(yīng)增加房屋的維修率，這對(duì)濱海度假產(chǎn)品的使用和管理提出了更多的要求。

        此前，對(duì)于旅游地產(chǎn)有一種說法是：真房地產(chǎn)假旅游。鄧志國(guó)認(rèn)為，旅游地產(chǎn)現(xiàn)在并不是很規(guī)范，這么多年旅游地產(chǎn)做得不好的原因之一在于旅游地產(chǎn)融資比較難。

        目前，在旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域還未找到成熟的融資模式，在傳統(tǒng)融資領(lǐng)域，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目由于投資回報(bào)期較長(zhǎng)，獲得融資的難度較大。

        “商業(yè)地產(chǎn)有很多基金介入，做旅游地產(chǎn)基金不知道用一種什么樣的參與形式，這一塊我們也在探討。”鄧志國(guó)稱表示，純粹的商業(yè)貸款很少貸給旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

        而在此之前，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目融資較少，是因?yàn)榈貎r(jià)便宜，前期投入成本比較低。隨著旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)增多，其開發(fā)成本要求也越來越高，動(dòng)則數(shù)十億、上百億的開發(fā)投資，使得旅游地產(chǎn)融資需求越來越大。

        對(duì)此，鄧志國(guó)建議，開發(fā)旅游地產(chǎn)最好是跟有相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)合作。合作開發(fā)將成為未來旅游地產(chǎn)的一種趨勢(shì)。