問題

　　租房經(jīng)驗不足容易吃虧

　　殷女士提起幾年前她來北京后第一次租房時的經(jīng)歷，仍顯得比較氣憤。2010年，之前住在親戚家的她急于找房，于是找到一家小中介，工作人員帶她看了團(tuán)結(jié)湖區(qū)域的一套兩居室。中介人員介紹，這套兩居室是房主委托中介出租的，主臥住著一個女孩，現(xiàn)在次臥招租，價格為1200元/月。

　　成交后，殷女士按合同付給中介1200元中介費。入住之后，殷女士卻得知這套房是另一租客從房主手里租下來的，委托中介幫忙為次臥找租戶，而且出租價格為1000元/月。也就是說，這家小中介的工作人員不僅收了高價中介費，還通過欺騙手段“吃”了差價。

　　記者采訪了一些已經(jīng)開始尋找租房房源的應(yīng)屆畢業(yè)生，發(fā)現(xiàn)受訪學(xué)生大多之前沒有過租房經(jīng)歷，對于租什么樣的房子缺乏清晰想法。關(guān)于合同條款尤其缺乏重視，例如家電出現(xiàn)故障應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)、合同變更是否要繳納違約金等內(nèi)容均不清楚。

　　業(yè)內(nèi)專家建議，剛走出校門的大學(xué)生租房經(jīng)驗不足，租房前要詳細(xì)了解相關(guān)知識，或向已有經(jīng)驗的學(xué)長咨詢，同時，一定要選擇正規(guī)中介公司。

　　■ 建議

　　避開高峰 選擇品牌中介

　　1.提前或推后租房

　　每年的暑期租賃高峰時，各區(qū)域，尤其是各大院校周邊的小區(qū)不僅租金都會不同程度上漲，而且房源很短缺，所以提前兩三個星期或推后一兩個月租房，可以躲開租賃高峰。雖然提前租房可能造成閑置，但平均到全年，租金并不會多多少。這樣做的好處是，在房源上有更多的選擇余地，而且未來每年換租或續(xù)租時都可以錯開租賃高峰。

　　2.院校周邊選擇合租

　　剛剛步入社會的大學(xué)畢業(yè)生都有戀校情結(jié)，或因為對學(xué)校周邊更為熟悉，所以畢業(yè)后都會在學(xué)校周邊租房，但是北京大多數(shù)大中專院校周邊不僅是學(xué)區(qū)，而且還是繁華的商業(yè)區(qū)，周邊房租普遍較高，房源也非常緊缺，如果非要在學(xué)校周邊租房的話，可以和同學(xué)找兩居或三居合租來平攤租房成本。

　　3.沿軌道交通近郊租房

　　目前北京軌道交通非常便利，主要的住宅區(qū)和經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)基本都已相互連接。所以沿軌道交通到近郊租房，雖然出行時間成本稍多，但是，可以租到裝修配套更好的房源，還可以有機(jī)會獨享一套房或者一間房，免去與別人合租的煩惱。

　　4.選擇正規(guī)品牌中介

　　不少畢業(yè)生感覺大型品牌中介公司收費貴，所以會選擇小中介或者通過路邊小廣告找房子。其實，這樣面臨的風(fēng)險更高，很多時候花費也沒有降低。而通過品牌中介租房，有正規(guī)的租房合同，規(guī)范的物業(yè)交驗流程，租客利益可以得到很好的保障。