一線城市土地市場低迷

　　從房企拿地情況來看，二三線城市仍是成交熱點。相比之下，北京等一線城市土地成交情況仍未明顯改觀，房企在一線城市拿地仍較謹慎。

　　北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，5月北京土地市場出現(xiàn)了最近幾年來少有的蕭條景象，僅出讓3宗工業(yè)用地，合計土地出讓金僅7573萬元，無一宗經(jīng)營性用地出讓。根據(jù)統(tǒng)計，今年以來，北京土地市場出讓地塊合計為57塊，總土地出讓金僅為136億元。其中，住宅類地塊僅成交了7塊，出讓金僅為72.49億元。相比之下，2011年前5月，北京市的土地出讓金高達266.3億元。就此測算，今年前5月，北京市土地出讓金規(guī)模將同比下降約49%。

　　業(yè)內人士指出，成交下降最多的主要為商服類地塊，出讓金同比下降接近百億元，主要原因是在今年前5月，沒有位置較好的商服地塊出讓。不僅是住宅地塊大多位于郊區(qū)，今年以來供應的優(yōu)質地塊也明顯減少。

　　中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示，以北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、蘇州、武漢、長春、長沙為代表的13個城市2012年土地出讓金銳減。截至5月下旬，13個城市合計土地出讓金為1292.3億元，同比2011年前5月的2204.2億元下降了41%。其中，北京、上海和廣州分別同比下降了49%、70%和54%。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，土地市場價格對開發(fā)商拿地的積極性影響較大。北京等一線城市的熱門地塊依然不乏追捧者，而其他一些地塊可能因為調控的深入而繼續(xù)降溫。