綠地代理律師稱“一切按合同履行”
上海綠地集團(tuán)山東置業(yè)有限公司代理律師說，邊女士簽了該合同，就代表其本人認(rèn)可該合同，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。邊女士一直以“不識(shí)字”為由逃避法律責(zé)任，且作為買房人一直強(qiáng)調(diào)是由另一人的銀行信用問題導(dǎo)致不能貸款，他們懷疑其買房動(dòng)機(jī)。“原告將貸款辦不出歸結(jié)為丈夫的不良信用記錄，但買房子的是原告，應(yīng)由原告貸款。原告沒有工作，卻承諾貸款，主觀上屬于惡意過錯(cuò)。根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定，如果因?yàn)樵孢`約，可以完整引用補(bǔ)充條款附件規(guī)定的10%違約金。按照合同規(guī)定，應(yīng)支付10萬多元，被告堅(jiān)持按照合同執(zhí)行，不同意調(diào)解。”綠地方面的代理律師說。
是否格式合同為此案關(guān)鍵
據(jù)悉，此案判決的關(guān)鍵在于購(gòu)房合同是否為格式合同。格式合同是指當(dāng)事人一方預(yù)先擬定合同條款，對(duì)方只能表示全部同意或不同意的合同。對(duì)于格式合同的非擬定條款的一方當(dāng)事人而言，要訂立格式合同，必須全部接受合同條件，否則就不訂立合同。“如果合同中有相矛盾的地方，合同訂立方應(yīng)對(duì)每個(gè)矛盾點(diǎn)給出合理解釋，不能將該合同視為無效合同。情勢(shì)變更是指合同有效訂立后、履行完畢前，如果出現(xiàn)某種不可歸責(zé)于當(dāng)事人原因的客觀變化，若仍然履行合同會(huì)給一方當(dāng)事人造成顯失公平的結(jié)果，法律允許當(dāng)事人變更或解除合同而免除違約責(zé)任的承擔(dān)。該案件是否屬于情勢(shì)變更及是否是格式合同，不方便做回答。”審判該案的相關(guān)人員說，《婚姻法》中規(guī)定，夫妻任何一方購(gòu)買大型商品，都屬于雙方共同資產(chǎn)，銀行有理由調(diào)查其丈夫信用記錄。銀行貸款也要考慮風(fēng)險(xiǎn)性，原告的不良信息記錄可能只是銀行拒絕貸款原因的一部分，其職業(yè)、年齡都是銀行評(píng)判貸款的標(biāo)準(zhǔn)。
