24日下午2點，濟南市中區(qū)人民法院開庭審理一起商品房買賣合同糾紛案。2011年，濟南市民邊女士購買了一套綠地新里盧浮公館 (論壇)商品房，開發(fā)商為上海綠地集團山東置業(yè)有限公司。后來因信用卡欠交10元年費，銀行拒絕其貸款要求。邊女士于是決定單方解除購房合同，但開發(fā)商要求邊女士繳納的違約金兩個月內(nèi)由3%提至10%，她認(rèn)為開發(fā)商存在欺詐，對其提起訴訟。
開發(fā)商變更違約金倆月提高7%
2011年8月14日，在綠地新里盧浮公館小區(qū)，56歲的邊女士購買了一套價值106萬元的房子，當(dāng)天與開發(fā)商上海綠地集團山東置業(yè)有限公司簽訂了買賣合同。邊女士說，當(dāng)天，她向開發(fā)商繳納定金3000元，8月15日又繳納9.7萬元。“在簽合同的全過程中，銷售代表沒告訴我違約金的具體數(shù)目，只說：‘如果開發(fā)商催繳房款，就交上來一點，一般不會出現(xiàn)違約這件事。’而且當(dāng)時我簽的合同里有主條款和附加條款，那名銷售代表沒向我說明附加條款，我以為只有主條款，就簽字了。”
邊女士的購房合同是合訂在一起的合同，分主條款和附加條款。主條款中的違約金為購房總額的3%，補充條款中有一條規(guī)定：如果因為原告違約要承擔(dān)購房總額10%的違約金。
后來，因邊女士未能貸下款來，只得單方面解除購房合同。2011年11月17日，上海綠地集團山東置業(yè)有限公司委托上海錦天城 (論壇)事務(wù)所向邊女士發(fā)出律師函，讓邊女士繳納3%的違約金并解除購房合同。邊女士說：“今年1月，我去開發(fā)商那里追討剩余的近7萬元時，對方告知違約金比例是10%，需要補交。兩個月時間，違約金就提高7%。”
未交信用卡年費失貸款資格
邊女士與上海綠地集團山東置業(yè)有限公司簽購房合同后便向中國銀行申請貸款。中國銀行告知，因她丈夫的一張信用卡沒繳納10元年費，造成不良記錄，銀行拒絕她的貸款申請。“那張卡沒用過，是銀行一推銷卡的工作人員給的，一直不知道沒交年費。沒法貸款，我們才解除合同。”今年1月，邊女士委托山東中威律師事務(wù)所主任律師曹修軍，準(zhǔn)備將上海綠地集團山東置業(yè)有限公司告上法庭。
曹修軍認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)告知邊女士購房合同還有一個補充協(xié)議。“該購房合同作為格式合同，主條款后又添加附加條款，加重了原告違約賠償。邊女士貸款辦不出的原因是其對象出現(xiàn)不良信用記錄。此合同不履行是基于原告配偶的不良信息，邊女士并無主觀過錯，也是她所不能左右的，法律上應(yīng)視為情勢變更，并非基于主觀過錯導(dǎo)致違約。”曹修軍還發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商不光違約金上變戲法，蓋章上也變戲法。“當(dāng)時我們清楚地看到，購房合同上并未蓋綠地公司的公章，我簽合同的時候也沒有?，F(xiàn)在開庭了，購房合同上面竟有他們公司的公章了。”邊女士說。
