(本報記者 岳彩周)近來網(wǎng)上流傳一經(jīng)典微博：潘總！不要再漲價啦！你媳婦都吃不上拉面啦！據(jù)傳，日前潘石屹的夫人張欣在微博表示，由于租金上漲，門口的拉面館都搬家了。

　　北京西單時代廣場，很多花紅柳綠、或浪漫或精致或典雅的小店開始被雪白的撤店告示覆蓋，有曰合同到期，有曰搬遷。記者采訪尚在勉強(qiáng)支撐的商家，大都也表示：租金太貴，入不敷出，只是為了不影響品牌形象，才暫不撤店。

　　利潤菲薄的連鎖店正在被擠出市中心。

　　該死的租金

　　“租金、該死的租金！”這已經(jīng)成為很多店鋪告別商圈的主要原因。

　　其實(shí)這一切從2011年就開始了。很多書店不堪租金之累而宣布倒閉。究其原因，一方面是網(wǎng)絡(luò)購物對于實(shí)體書店的擠壓，另一方面也因?yàn)椴粩嗌蠞q的租金，讓書店不堪重負(fù)。

　　飛漲的租金，受傷的不只是書店。“影院其實(shí)處在夾縫中，上游制片方拿走50%左右的收入，商業(yè)地產(chǎn)房租又不斷上漲。”西安奧斯卡影城經(jīng)理毛喜說。

　　另一影院經(jīng)理舉例說：“去年曾經(jīng)談過一個項(xiàng)目，租金每年要300多萬元，如果以這個價格開新店，在目前市場下無法盈利，所以只能選擇放棄。”目前西安市場的影院基本上都開在大型商業(yè)中心內(nèi)或商圈的黃金地段，影院投資方只能接受較高的租金價格。據(jù)了解，目前西安市影院的租金已經(jīng)達(dá)到每平方米50元~60元。正因?yàn)榉孔膺h(yuǎn)高于預(yù)期，作為最早一批進(jìn)駐西安市場的院線，近兩年來并未在西安繼續(xù)開店。”

　　記者也觀察到，在北京石景山金頂陽光周圍的一些原來很紅火的連鎖果蔬店在租金壓力下有的已經(jīng)關(guān)閉，有的縮小了租賃面積。

　　長沙最繁華的坡子街也出現(xiàn)不好苗頭，生意火爆的百味粉館，悄然撤離，另有幾家也陸續(xù)關(guān)門。

　　租金飛漲也讓一些著名的連鎖品牌感到了壓力。甚至有位于鬧市區(qū)的肯德基、麥當(dāng)勞也因?yàn)樽饨鹪蜿P(guān)閉。

　　達(dá)芙妮董事長陳英杰介紹，目前達(dá)芙妮在全國有5000多家門店，去年付給房東的租金大約有15億元，平均一家門店的租金每年要30多萬元。最便宜的店面租金每年要10萬元，最貴的一家門店租金達(dá)到了900多萬元。

　　“每年租金都會漲，有時到期了房東還不再續(xù)租，又要再尋找門店。”陳英杰感嘆。

　　大店、多店時代不再

　　租金飛漲明顯降低了連鎖企業(yè)的擴(kuò)張速度。

　　成本的提升，尤其是租金的上漲更是給通過“開大店、多開店”來提升業(yè)績的新店擴(kuò)張模式帶來了考驗(yàn)。“現(xiàn)在對于體育用品行業(yè)而言，利潤的上漲速度已經(jīng)跟不上租金上漲的步伐。”據(jù)了解，不少體育用品店的租金在銷售額的占比已經(jīng)高達(dá)40%。

　　“很多旗艦店基本都是在虧本運(yùn)營。”泉州一體育品牌的代理商陳湘江給記者算過一筆賬：目前開在二三線城市商業(yè)街上的專賣店，一平方米的租金一般在500~800元，假設(shè)面積是300平方米，一年的房租就在200萬~300萬元，很多專賣店一年的銷售額也就只能做到幾百萬元，除去人工、稅收、水電等費(fèi)用，利潤所剩無幾。

　　一位做運(yùn)動品牌代理朋友講，現(xiàn)在線下店拿貨價和賣價之間只有30%，房租高漲又吞掉20%毛利，品牌商壓貨導(dǎo)致渠道庫存壓力巨大，實(shí)體零售不轉(zhuǎn)型會死一批。

　　國美電器在2011年也主動放慢了擴(kuò)張速度，在電子商務(wù)及物業(yè)租金上漲的壓力下，用開店的方式擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模已經(jīng)變成高成本、低效率的方式。單店利潤取代了門店擴(kuò)張正成為國美、蘇寧新的著力點(diǎn)。

　　飛漲的租金正影響著連鎖業(yè)的生存，也在改變著連鎖業(yè)的業(yè)態(tài)。記者觀察到，由于租金飛漲，在很多地方，高盈利的夜總會正代替難以為繼的電影院，暴利的足療業(yè)正代替民營書店。

　　物極必反的商鋪炒作

　　“買黃金、鉆石都不如買鋪?zhàn)?rdquo;。這句正流行的投資圣經(jīng)也許正是目前商鋪被炒作的真實(shí)寫照。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1~2月份，在住宅銷售面積、銷售額出現(xiàn)同比下降兩位數(shù)的情況下，商業(yè)營業(yè)用房卻出現(xiàn)了同比增長，增幅分別為11.4%和17.2%。

　　但物極必反，浙江瑞安市卻發(fā)生了一個怪現(xiàn)象。

　　近日，瑞安市區(qū)安陽路沿街大量店鋪幾乎在同一時間貼上了“店面轉(zhuǎn)讓”的紅紙。相比往年，今年的商鋪轉(zhuǎn)讓數(shù)量大大增加。行內(nèi)人士介紹，門面房轉(zhuǎn)讓率達(dá)40%~50%。

　　安陽路一租客陳女士是開珠寶店的，她2010年4月從兩個房東那里分別以6萬/年的租金租了兩間店面，約定隨后兩年租金按照市場價來定。去年第一年租約到期后，房東把租金漲到8萬元/間，“今年卻貴得離譜，房東開口說15萬元，差不多漲了1倍，我的店是兩間相連的鋪面，也就是說，如果要繼續(xù)做生意，一年租金是30萬元，這讓人實(shí)在承受不了。”陳女士說，眼看店面快要到期，只能先貼出“轉(zhuǎn)讓”招牌。但這么高的租金，轉(zhuǎn)讓也很困難。

　　其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)投資熱從去年底就已經(jīng)開始顯現(xiàn)，但當(dāng)時很多投資者不敢貿(mào)然投資商業(yè)地產(chǎn)，還寄希望于今年限購政策會松綁。如今，限購令延期，導(dǎo)致許多手上持有充裕資金的投資客購房無望。大量資金流入了商鋪，導(dǎo)致了租金飛漲。

　　“我們可以辦抵押貸款，但是貸后不能買住房，能買商鋪等。”華夏銀行一位信貸員告訴本報記者。這從側(cè)面暗示了商鋪炒作資金的一大來源，以及近兩年租金飛漲的根源。