繼兩會(huì)前夕上海蕪湖救市被叫停之后，最近地方政府又坐不住了，開始巧立名目的救市，美其名曰為了“剛需”，如揚(yáng)州的“鼓勵(lì)補(bǔ)助購買成品房”、如遼寧營口補(bǔ)貼5000萬給公務(wù)員限時(shí)購房、如各地公積金貸款比例提高首付下降等等！
有報(bào)道稱，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個(gè)城市出臺(tái)樓市新政，其中28個(gè)獲通過，5個(gè)被叫停。也就是說，在少數(shù)地方新政破產(chǎn)同時(shí)，超八成新政已悄然通過執(zhí)行。從地方微調(diào)的內(nèi)容看，包括免或減征購房契稅或退稅、調(diào)整首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率、改變普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、重啟購房入戶政策、補(bǔ)貼首次置業(yè)、放松限購條件、土地松綁八種。
再讓我們看看近兩個(gè)月中央的相繼表態(tài)：
4月14日，溫家寶主持召開的國務(wù)院經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控提出“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”的口號(hào)；
5月17日住建部針對(duì)地方政府救市又一次向民眾重申了“決不讓調(diào)控反復(fù)，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的論調(diào)；
5月18日至5月20日，溫總理在召開六省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)再一次針對(duì)房地產(chǎn)亮明了中央的態(tài)度：“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策”！
從中央高層的頻頻表態(tài)來看，是非常擔(dān)心房?jī)r(jià)調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)和出現(xiàn)再次上漲和暴漲的，為此，我們回想一下蕪湖、上海救市被叫停也就是必然的了，但是，令我們不解的是為何近期中央針對(duì)地方的“小動(dòng)作”卻能容忍睜只眼閉只眼呢？
任遠(yuǎn)結(jié)合近期的房?jī)r(jià)走勢(shì)和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，認(rèn)為中央之所以如此有以下三點(diǎn)考慮：
1、避免政策過激會(huì)令樓市大跌，繼而拖垮整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在的做法就是鈍刀子割肉、溫水煮青蛙，讓房?jī)r(jià)緩慢下調(diào)，最終實(shí)現(xiàn)樓市“軟著陸”；
2、地方政府救市打的是“借剛需之名打擦邊球”，并沒有在“限購、限貸頭上東土”，因此，沒有觸碰中央的底線，中央沒有表態(tài)也是在靜觀其變，為其后期拉升樓市積累一些經(jīng)驗(yàn)，這和2008年下半年各地政府大力救市而中央不管不問是一樣一樣的，做實(shí)驗(yàn)嘛；
3、世界經(jīng)濟(jì)在“壯陽藥”用盡后可能再次陷入衰退，還有可能爆發(fā)更大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而中國這一次則比較危險(xiǎn)，再來個(gè)“4萬億刺激計(jì)劃”的可能性不大，因此，要想未來兩三年中國經(jīng)濟(jì)不至于出現(xiàn)大問題，保證GDP在7%以上，就必須借助地產(chǎn)來穩(wěn)定局勢(shì)，否則，一旦樓市不可控，那么中國經(jīng)濟(jì)也就岌岌可危了！而目前各地政府的救市和中央的屢次重申調(diào)控不動(dòng)搖其實(shí)就是演的“雙簧”，目的就是要左右樓市格局，避免出現(xiàn)一邊倒的不可控惡劣局面！
睜只眼閉只眼吧，只要不影響房地產(chǎn)調(diào)控大局，中央是不會(huì)管的，也因此，未來一段時(shí)間，各地的救市之舉將更多，但大家要冷靜，不要錯(cuò)以為房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲而再次沖動(dòng)買房，對(duì)于房?jī)r(jià)，結(jié)果只有一個(gè)，那就是——合理回調(diào)！
