五月，北京的氣溫一路走高，但房地產(chǎn)市場卻感受不到一絲暖意。宏觀調(diào)控政策的出臺，讓原本炙熱的房地產(chǎn)市場受到了巨大沖擊，開發(fā)商以價換量并沒有真正的換來房地產(chǎn)市場的“小陽春”，調(diào)控堅持不松動，各種限購、限貸政策以及樓市價格的不穩(wěn)定，讓不少購房者產(chǎn)生了持續(xù)觀望的態(tài)度。這樣一來，住宅投資處于階段性停滯階段，投資資金必然要尋找新的出路，寫字樓因此得益。
 
        據(jù)戴德梁行提供給《第一財經(jīng)日報》的數(shù)據(jù)，2011年第一季度至2011年第四季度，北京寫字樓租金的環(huán)比漲幅分別為9.46%、9.4%、10.72%以及8.59%。直至今年第一季度，其環(huán)比漲幅再度攀高至12.64%。同比來看，2011年一季度，北京甲級寫字樓的平均租金為每月每平方米187.35元。這也就意味著，今年一季度的數(shù)據(jù)同比去年，漲幅達到了48.16%。戴德梁行在新近發(fā)布的《全球?qū)懽謽亲庥贸杀緢蟾妗分斜硎?，在全?47個城市中，北京的寫字樓租金上漲幅度位居全球首位，漲幅可謂驚人。
 
        從以上的論述不難看出，北京寫字樓市場是一只不折不扣的會下金蛋的母雞。中國寫字樓網(wǎng)認(rèn)為在住宅一片哀聲遍野之時，北京的寫字樓市場以其投資回報率穩(wěn)定，市場供不應(yīng)求，調(diào)控力度小受到各方青睞，而且也打破了人們慣性思維中的商業(yè)地產(chǎn)一貫以資金投入大，資金回報慢的形象。隨著中國市場化程度的越來越高，中國城市化進程的加快，重點城市的寫字樓市場早已出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。而北京作為中國的政治中心，其寫字樓市場更有風(fēng)向標(biāo)的作用。
 
        據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計顯示，2010年北京甲級寫字樓的供應(yīng)量為42萬平方米，而當(dāng)年的凈吸納量則達到了77萬平方米；2011年的新增供應(yīng)量更是低至14萬平方米，供需矛盾被進一步激化。我們從中不難看出，土地的稀少已經(jīng)成為推動北京的房地產(chǎn)市場的主要動力。隨著時間的推移，核心區(qū)域土地將越來越少，租金將會持續(xù)上揚，只租不售將成為一種趨勢。
 
        據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京上古新銳執(zhí)行董事吳疆不久前在微博中透露：3月份融科望京成交逾3億元，4月份短短半個月的時間就成交四層。吳疆在接受記者采訪時進一步表示，目前的買家中，仍有一大部分投資型客戶，他們同是來自于山西、唐山、鄂爾多斯、陜西榆林的能源型客戶。
 
        不難看出，由于住宅房產(chǎn)低迷而急于尋找出路的游離資金，已經(jīng)找到了新的投資方向，在股市，住宅地產(chǎn)之后，商業(yè)地產(chǎn)正成為新的吸金通路。民間資本的進入在進一步催熱北京寫字樓市場的同時，也有可能進一步引發(fā)北京寫字樓市場的供需矛盾，從而成為繼股市和住宅房產(chǎn)之后的下一個調(diào)控對象。