由于上海及北京的樓市調(diào)控措施持續(xù)，使其住宅市場對投資者的吸引力下跌，預(yù)計(jì)這兩個(gè)城市的住宅投資機(jī)會(huì)將繼續(xù)集中于傳統(tǒng)的豪宅區(qū)及商業(yè)中心區(qū)，同時(shí)將有更多的投資者轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)市場。
 在寫字樓市場方面，萊坊認(rèn)為，受惠于較低的租金與交通便利等優(yōu)勢，上海及北京非核心區(qū)的寫字樓吸引更多的企業(yè)進(jìn)駐。萊坊上海董事總經(jīng)理葛漢文指出："由于憂慮中國經(jīng)濟(jì)放緩及歐債問題持續(xù)，租戶變得愈來愈注重成本，寫字樓需求亦正在減少。

      即使如此，很多跨國公司正在尋找非核心區(qū)以擴(kuò)展樓面及提升寫字樓質(zhì)素，藉此節(jié)約20%至40%的租金。由于核心商業(yè)區(qū)河岸的新供應(yīng)有限，業(yè)主的議價(jià)能力正在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)2012年租金將持續(xù)增長6%至10%"。
 
      北京董事總經(jīng)理蘇力文也認(rèn)為："明年寫字樓市場的供應(yīng)量及可供出租的面積有限，預(yù)計(jì)整體空置率于2012年底將下跌至3.0%，租金則將于2012年增加25%。持續(xù)上升的租金將促使租戶遷出核心商業(yè)區(qū)"。