開發(fā)企業(yè)本年資金來源降低　資金面依舊緊張

　　數(shù)據(jù)顯示，１－４月份，全國房地產(chǎn)資金來源２６６６７億元，同比增長５．１％，增速比１－３月份回落了３．１個百分點。其中國內(nèi)貸款５２２１億元，增長８．８％，增速與１－３月份相比回落了３．８個百分點。

　　從單月情況看，４月國內(nèi)貸款、自籌資金均為環(huán)比下降，只有其他資金出現(xiàn)小幅上漲。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴于銷售的回款，尤其是對于更多中小房企來說，對貸款和信托融資都很難寄予希望。

　　來自市場的數(shù)據(jù)也從一個側(cè)面證實了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前面臨的資金困境。隨著Ａ股上市房企２０１２年一季度季報及２０１１年年報的陸續(xù)披露。上市房企資金的負(fù)債情況再次受到關(guān)注。對比兩個統(tǒng)計周期，近１４０家上市房企在２０１２年一季度的負(fù)債為１４２８８．６億元，環(huán)比２０１１年年報披露時的１３７７２．５億元上漲了３．７％。

　　本年資金來源的增速回落以及資金來源結(jié)構(gòu)的變化再次顯示出“以價換量”的市場態(tài)勢。“雖然目前成交量復(fù)蘇，但是成交量的項目主要集中在降價項目。在部分城市，１０％的降價項目占據(jù)了９０％的簽約，其他未降價項目銷售量依然冷清。”張大偉表示，從目前整體市場來看，依然存在繼續(xù)降價的空間。

　　涉房財稅收入銳減　謹(jǐn)防地方政策轉(zhuǎn)向

　　根據(jù)財政部１１日公布的數(shù)據(jù)，４月份，全國財政收入１０７７４億元，比去年同月增加６９２億元，增長６．９％。其中與房地產(chǎn)有關(guān)系的土地增值稅１８７億元，同比下降６．９％；契稅１８６億元，同比下降１９．４％。

　　顯然，４月份房地產(chǎn)成交萎縮的現(xiàn)實已經(jīng)明顯地影響到了相關(guān)的財稅收入。同樣，在市場整體弱勢的情況下，大部分開發(fā)商，包括一些標(biāo)桿房企均選擇了延緩開工，暫停拿地的策略。

　　根據(jù)上市公司業(yè)足球比分 NBA比分  競彩網(wǎng) nba推薦 足球推薦  足球投注績公告等公開信息統(tǒng)計，２０１２年前４個月，包括萬科、中海、保利、龍湖、世茂股份、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、雅居樂、招商地產(chǎn)、新城地產(chǎn)、首開地產(chǎn)等十家綜合實力排名前２０的房企在內(nèi)地權(quán)益拿地金額合計為２０４．７２億元，同比下降高達(dá)６０．８４％。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速的放緩以及拿地?zé)崆榈拇蠓陆祵笫械挠绊憣⒅饕性趦蓚€方面：一方面，在消化庫存之后，商品房的供應(yīng)量如果出現(xiàn)大幅回落，將直接影響到調(diào)控成果的保持，因此采取相應(yīng)措施保證未來商品房供應(yīng)要成為下一步調(diào)控考慮的問題；另一方面，由于地方政府對涉房財稅收入的依賴程度較高，土地增值稅和契稅收入的減少將進(jìn)一步刺激地方政府出臺鼓勵房地產(chǎn)的微調(diào)措施，如何防止地方政策措施觸及房地產(chǎn)調(diào)控的底線，也需嚴(yán)肅對待。