樓市調(diào)控歷經(jīng)一年多以來，房價(jià)漲時(shí)容易降時(shí)難，一二線城市房價(jià)雖然出現(xiàn)了不同程度的松動(dòng)，但降幅有限房價(jià)離“合理回歸”仍有不小的差距。令購房者更加失望的是，三四線城市房價(jià)不僅沒有松動(dòng)，反而愈發(fā)堅(jiān)挺，不僅降價(jià)難期，由于地產(chǎn)大鱷紛紛爭搶三四線還助推了房價(jià)上漲。

    地產(chǎn)大鱷爭搶三四線 助推房價(jià)上漲

    樓市低迷，房企選擇“多賣房”的同時(shí)，也不約而同的選擇“少拿地”的謹(jǐn)慎策略，不過，這種“少拿地”的策略主要體現(xiàn)在一二線城市。開發(fā)商在一二線城市拿地的興趣正在大大減退，但對(duì)三四線城市卻“充滿熱情”，全國4月份土地市場成交數(shù)據(jù)顯示，房企新增土地的區(qū)域和城市能級(jí)分布明顯偏向中西部的三四線城市，三四線城市土地市場正在成為地產(chǎn)大鱷爭奪的“新熱土”。顯然，下沉進(jìn)入三四線城市掘金正在成為越來越多一線房企的戰(zhàn)略性選擇和一致共識(shí)，那么，三四線城市為何有如此強(qiáng)大的“吸引力”呢？

    無疑，嚴(yán)峻的調(diào)控政策是主因。在“限購限貸”的調(diào)控重壓下，一線城市樓市淪為重災(zāi)區(qū)，二線城市也未幸免于難，但好多三四線城市受調(diào)控影響甚微。于是在限購的“擠壓效應(yīng)”之下，越來越多的房企選擇避開一二線調(diào)控“雷區(qū)”，爭相出走到三四線城市尋找調(diào)控外的“樂土”。當(dāng)然，避開限購只是“催化劑”，在此之前，已有不少房企迫于一二線城市地價(jià)過高、競爭太過激烈，早就開始進(jìn)軍三四線城市。而地產(chǎn)大鱷的紛紛入駐，一方面會(huì)提高當(dāng)?shù)刈≌a(chǎn)品的品質(zhì)，但另一方面也將帶動(dòng)房價(jià)的“水漲船高”。

    山東淄博和威海房價(jià)就出現(xiàn)了上漲。淄博4月份住宅樣本平均價(jià)格為4832/平方米，繼3月上漲0.57%后，4月再度上漲1.58%，位居漲幅排行榜第二位。威海4月份住宅樣本平均價(jià)格為4912/平方米，房價(jià)小幅上漲0.49%。