盡管限購政策并沒有對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，盡管開發(fā)商近期常宣稱商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)到來，但是在大勢低迷的市場背景下，開發(fā)商遭遇的資金壓力不得不通過出售商業(yè)地產(chǎn)項目來變現(xiàn)求生，這也給對國內(nèi)樓市虎視眈眈的外資帶來了出手的機會。昨日，美國保德信金融集團旗下地產(chǎn)基金公司（以下簡稱“保德信”）以20億元成功收購位于廣州海珠區(qū)的中海光大購物中心項目。近期，海外資金頻繁入市，主要目標依然鎖定在商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　國內(nèi)企業(yè)轉(zhuǎn)型：紙上談兵

　　經(jīng)過一年多的談判，中海地產(chǎn)終于與美國保德信達成了收購協(xié)定。保德信出資20億元收購中海地產(chǎn)旗下中海宏洋位于廣州海珠區(qū)的中海光大購物中心，項目占地10萬平方米，折合樓面價2萬元/平方米。

　　在出售中海光大購物中心之前，中海地產(chǎn)已經(jīng)有了商業(yè)地產(chǎn)方面的規(guī)劃，在全國已經(jīng)開發(fā)持有了260萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)。

　　去年底，中海地產(chǎn)在上海召開了商業(yè)地產(chǎn)品牌發(fā)布會，同時推出了以“環(huán)宇城·UNIMALL”為統(tǒng)一品牌的中海地產(chǎn)全國五大購物中心。按照中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平的計劃，將來商業(yè)地產(chǎn)的收入將占到公司盈利的20%。不過，此次放棄了位置優(yōu)越的光大購物中心項目，也凸顯出了國內(nèi)開發(fā)商在調(diào)控之下的壓力與無奈。

　　無獨有偶，保利地產(chǎn)也在大談商業(yè)地產(chǎn)投資之后，轉(zhuǎn)頭將大興區(qū)保利春天里的商業(yè)部分作價23億元轉(zhuǎn)讓給了來自新加坡的凱德置地。

　　“中國處于快速的城市化進程中，機會比較多，這也使得開發(fā)商朝三暮四，在戰(zhàn)略發(fā)展上比較靈活。”戴德梁行商鋪部董事張家鵬向記者表示。

　　在近幾年的樓市發(fā)展中可以明顯看出，開發(fā)商大談商業(yè)地產(chǎn)投資出現(xiàn)過兩次，一次是2008年底、一次是2011年，均是住宅市場發(fā)展遇阻之后，開發(fā)商便提出轉(zhuǎn)型商業(yè)。但目前來看，轉(zhuǎn)型的表態(tài)更像是紙上談兵。“國內(nèi)開發(fā)商的資產(chǎn)負債率那么高，靠商業(yè)地產(chǎn)細水長流回款，估計大部分開發(fā)商全得破產(chǎn)。”一位企業(yè)內(nèi)部人士向記者表示。