海外資金抄底：卷土重來

　　在張家鵬眼中，限購(gòu)政策導(dǎo)致開發(fā)商回款速度放慢，急于轉(zhuǎn)讓手中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目套現(xiàn)，是近期出現(xiàn)外資頻繁入主國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)主要原因。

　　記者了解到，在近一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就有香港金利豐接手長(zhǎng)安8號(hào)、凱德商用收購(gòu)保利春天里商業(yè)部分以及保德信收購(gòu)中海光大購(gòu)物中心3宗交易額超過20億元的外資收購(gòu)交易發(fā)生。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，中國(guó)內(nèi)地2011年零售地產(chǎn)投資交易額創(chuàng)歷史新高達(dá)到了265億元，來自亞洲地區(qū)和國(guó)內(nèi)的資本占據(jù)了90%交易額。其中新加坡上市的投資機(jī)構(gòu)最為活躍，占到了全年交易總額的1/3。以新加坡上市投資機(jī)構(gòu)“鵬瑞利中國(guó)零售信托基金”為例，其2011年投資收購(gòu)交易總額達(dá)到了60億元。

　　“現(xiàn)在包括凱雷、黑石等一批海外資金全在尋找投資物業(yè)，而一些資金壓力大的房企也急于出售商用物業(yè)套現(xiàn)，主要集中在鄭州、長(zhǎng)春等一些二三線城市上。”張家鵬介紹。

　　抄底中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的資本一般分為兩類，一類是投機(jī)型，多為歐美基金；另一類是長(zhǎng)期開發(fā)型，如新加坡的企業(yè)。

　　一般情況而言，歐美基金出現(xiàn)在房地產(chǎn)的收購(gòu)市場(chǎng)上，全是在調(diào)控最嚴(yán)、價(jià)格最低時(shí)入場(chǎng)，而后在高位時(shí)拋出。在2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)爆炸式增長(zhǎng)時(shí)，高盛、SEB、摩根大通、花旗、麥格理、凱雷、雷曼兄弟等金融公司均相繼將手頭物業(yè)拋售，獲利均在100%以上，而接手的全是國(guó)內(nèi)企業(yè)。

　　時(shí)隔三年之后，剛剛在中國(guó)大賺一筆的歐美基金再次入市，表明樓市的低點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，各路資金開始入市。