入市項(xiàng)目減少

　　資料顯示，雖然面臨資金短缺、庫存高企，但在剛剛過去的4月份，北京別墅市場并沒有持續(xù)大規(guī)模的推盤動作發(fā)生。

　　據(jù)悉，在逐月減少的別墅入市項(xiàng)目中，4月開盤的4個(gè)項(xiàng)目分別是大興的首邑·溪園，順義的鷺峯國際和波特蘭花園以及延慶的原鄉(xiāng)夢得惜諾。而3月實(shí)際新開盤數(shù)為5個(gè)。值得關(guān)注的是，4月開盤的4個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤均價(jià)為25930元/平方米，比3月計(jì)劃開盤項(xiàng)目均價(jià)降低3892元/平方米，環(huán)比下降15%，比去年同期下降870元/平方米，同比下降3%。“受土地供應(yīng)政策改變影響，部分項(xiàng)目開發(fā)商開始改變思路應(yīng)對變化，而對現(xiàn)有樓盤實(shí)行緩?fù)撇呗浴?rdquo;京基鷺府上述負(fù)責(zé)人表示，這僅是商家應(yīng)對市場的一般手段而無可厚非。而相關(guān)專家則認(rèn)為，商品市場永遠(yuǎn)會遵循自己的價(jià)值規(guī)律運(yùn)轉(zhuǎn)，所謂別墅的稀缺性靠的是項(xiàng)目本身的品質(zhì)、地段和資源等綜合素質(zhì)，不能完全通過人為的手段來變相增加所謂的稀缺性。如果商家因一味惜售而錯(cuò)過恰當(dāng)時(shí)機(jī)，反而會對企業(yè)營銷造成影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京別墅市場成交量開始明顯增加，很多開發(fā)商開始抓緊時(shí)機(jī)打出優(yōu)惠折扣的招牌來吸引購房者?？鄢‘a(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，目前北京別墅市場在售的100余個(gè)項(xiàng)目中，4月打折優(yōu)惠的共71個(gè)，比上月多11個(gè)，占在售項(xiàng)目的71%。“別墅的稀缺性使其具備了一定的保值增值以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力，但在樓市調(diào)控的背景下，打折促銷也是其促進(jìn)營銷的必要手段。”專業(yè)人士提醒，買家在購買別墅時(shí)應(yīng)注重項(xiàng)目整體綜合水平包括內(nèi)在品質(zhì)，不要讓優(yōu)惠蒙蔽了眼睛而盲目出手。

　　專業(yè)人士判斷，鑒于目前現(xiàn)狀，別墅住宅市場有望迎來一波成交高潮，而真正的稀缺性別墅也將在這個(gè)階段脫穎而出獲得買家青睞。