負債率暫未出現(xiàn)惡化

　　年報顯示，萬科A2011年負債率為77.1%，保利地產(chǎn)負債率為78.43%，金地為71.11%。招商地產(chǎn)的負債壓力最輕，為69.53%。從最新的一季報看，這四大企業(yè)資產(chǎn)負債率均超過70%，保利地產(chǎn)微幅上升到78.92%。

　　不過，萬科截至今年年初持有現(xiàn)金達到342.3億元，金地集團2011年末手持貨幣資金為186.38億元，同比增加近四成。令不少行業(yè)人士擔憂的是房企短期借款的急劇攀升。以金地集團為例，該公司2010年年末的短期借款僅有2億元，但到去年年底就達到22.79億元，今年一季度更是飆升到30.79億元。而萬科最新披露的短期借款為32.83億元，比去年年底增加了14.27%。另外，保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)短期借款年度變化均超過1倍。

　　瑞銀證券行業(yè)分析師勵雅敏指出，房地產(chǎn)企業(yè)對于未來的銷售和融資預期都不樂觀，短期借款飆升或將會以進一步降價來促進銷售。

　　央行：一季度工業(yè)貸款增速持續(xù)放緩

　　昨日央行《2012年1季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》(以下簡稱 《報告》)統(tǒng)計顯示，2012年3月末全部金融機構人民幣各項貸款余額57.25萬億元，同比增長15.7%。今年一季度新增貸款2.46萬億元，同比多增2169億元。分析指出，央行可能繼續(xù)保持流動性適度增長，信貸供給將逐步提升。

　　報告顯示，2012年3月末，全部金融機構本外幣企業(yè)及其他部門貸款余額45.51萬億元，同比增長14.8%，比上年末高0.8個百分點；一季度增加2.05萬億元，同比多增4447億元。相對于大型企業(yè)貸款增速回落，中小企業(yè)貸款增速出現(xiàn)明顯增長。2012年3月末，小微企業(yè)貸款余額10.38萬億元，同比增長20.5%，比同期大、中型企業(yè)貸款分別高8.6個和6個百分點，比全部企業(yè)貸款高5.3%。

　　房價收入比

　　今年房價收入比將進一步接近合理區(qū)間

　　本報訊 (記者蔣悅飛)昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布全國30個省份房價收入比排行榜，其中北京最高(14.1)，內(nèi)蒙古最低(5.0)。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，上海易居采用的數(shù)據(jù)皆來自于國家統(tǒng)計系統(tǒng)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。

　　2002-2011年，全國房價收入比的復合增長率僅為1.12%。2011年，全國商品住宅房價收入比為7.4，隨著房價的回落，2012年，全國房價收入比將進一步接近6~7的合理區(qū)間。

　　報告顯示，2011年，北京、上海、海南、福建、天津、浙江、廣東等7個省份商品住宅房價收入比較高(超過9)。東部地區(qū)11個省(市)中，北京、上海、海南、福建、天津、浙江、廣東房價收入比較高，河北、遼寧、江蘇、山東房價收入比相對較低。整體來看，東部地區(qū)除個別省份外，大部分省(市)房價收入比在回落，主要原因是大部分省(市)出現(xiàn)商品住宅銷售均價負增長或低增長。